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3..2..1.. DEINS! Salon sucht Unternehmer in frequentierter Lage in Viktring
199.000 €
KAPA111
1988
103 m²
-
3..2..1.. DEINS!
Salon sucht Unternehmer in frequentierter Lage in ViktringWas sind die Probleme der heutigen Kunden?
Wenig Parkplätze, unfreundlicher dunkler Laden, Anfahrtsweg zu weit und weg vom Schuss….Mit diesem Geschäft haben Sie all diese Probleme gelöst!!
3 Stichpunkte zur Immobilie:
– gute Infrastruktur und Frequenz
– gebührenfreie Kundenparkplätze vor der Türe!
– zufriedene Stammkunden – Salon kann 1:1 übernommen werden!ein kurzer Auszug zur Immobilie. (Nähere Informationen (Bilder, Kosten, Grundriss,.. im Exposé)
Dieser wunderbar gepflegte Frisörsalon steht nun zum Verkauf. Der Salon bietet mit seinen zufriedenen Stammkunden für jeden angehenden Frisör die perfekte Geschäftsgrundlage. Jedoch auch jedes andere Handwerk ist hier gerne gesehen. Die Gestaltungsmöglichkeit der Immobilie lässt das Herz schneller schlagen.
In Summe stehen Ihnen 103m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon sich alleine ca. 77m² auf den (aktuell) Salonbereich erstrecken.Der obere Bereich ist (aktuell) ein offener, lichtdurchfluteter Kunden/Salonbereich mit 3 Trockenhauben und 3 Waschbecken. 8 Kunden können parallel verschönert werden. Eine Verkaufswand für Produkte wurde ebenfalls verbaut und trennt den Raum optisch um den Kunden mehr Wohlfühlatmosphäre beim Waschen zu ermöglichen.
Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für eine angenehme Kühlung und im Winter für wohlige Wärme.Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Keller/Lagerraum des Lokals. In welchem man fern von neugierigen Kundenblicken seine Artikel verstauen kann.
2 Kundenparkplätze gehören zum Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert.
5 weitere Plätze stehen Ihren Kunden/Mitarbeitern ebenfalls gebührenfrei zur Verfügung!
In Summe 7 Parkplätze für Kunden DIREKT vor der Türe!!!Für Frisöre, Kosmetikstudio, Nagel- und/oder Fußpflegestudio, Versicherungen, Fachhandel uvm. ist das Objekt bestens geeignet. Durch die absolut frequentierte Lage in Viktring haben Sie sowohl Schüler und Pendler (Busverbindung vor der Türe) als auch etliche Anwohner als künftige Kunden.
Aufteilung:
OG:
Salonbereich mit
– Sitzplätzen
– Waschbecken
– Trockenhauben
– Kassensystem
– Kunden WC
– Teeküche
– AbstellkammerKeller:
ca. 27m² Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss und TrocknermöglichkeitVB Kaufpreis: € 199.000
Fragen Sie auch gerne nach dem Video der Immobilie!
verfügbar: ab Jänner 2024
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + BarauslagenHat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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Flächen
- Nutzfläche: 103 m²
- Lagerfläche: 27 m²
- Gesamtfläche: 103 m²
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab Jänner 2024
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- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
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- HWB-Wert: 55,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 0,93
- fGEE-Klasse: B
- Primärenergieträger: Fernwärme
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HINWEIS:
Da der Salon immer noch in Betrieb ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit der Maklerin stattfinden. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen welche selbstständig während dem Kundenverkehr durchgeführt werden automatisch zum Ausschluss beim Kaufprozess führen, da die Kunden nicht gestört werden sollen. Wir bitten um Verständnis.Die frequentierte Keutschacher Straße geht vor dem Geschäft vorbei. Dies ist allerdings vor Lärm so gut geschützt, da zwischen der Straße und dem Eingang die Kundenparkplätze angeordnet sind.
Geschäfte in 10 Gehminuten Entfernung sind unter anderem:
Bank, Post, Polizei, Penny, DM, Wienerroither, Billa, Spar, Bodystreet, Apotheke, Kindergarten und Hort Viktring, Blumenladen, Tedi uvm.Entfernung in Autominuten (km):
– Lambichl: 4min (3,1km)
– Maria Rain: 9min (6,5km)
– Wörthersee Strandbad: 9min (5,5km)
– Klagenfurt Zentrum: 12min (6,0km)
– Reifnitz am Wörthersee: 11min (8,6km)
– Krumpendorf am Wörthersee: 12min (9,4km) -
- Kaufpreis: 199.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.932,04 €
- Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst
- Hinweise zu den Preisen: 199000