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4-Zimmerwohnung mit Wintergarten in der Villacher City (teilweise renoviert)

9500 Villach-Innere Stadt
199.000 €

KAPA136
1971
82 m²
4
  • 4-Zimmerwohnung mit Wintergarten in der Villacher City
    (teilweise renoviert)

    3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
    – Zentrumsnähe
    – Gestaltungsspielraum noch möglich /Familienfreundlicher Grundriss
    – 2-3 Schlafzimmer möglich

    Nähere Informationen (weitere Bilder, Grundriss, Kosten, genaue Adresse etc.) befindet sich im Exposé.
    Anbei ein kurzer Auszug zur Immobilie

    Mit dieser sehr liebevoll renovierten ca.84m² 4-Zimmerwohnung an der Zentrumsgrenze können Sie nichts falsch machen!

    Die Wohnung bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und wurde bereits teilweise renoviert. Änderungen der Räume sind ebenfalls möglich.
    Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne nach Westen ausgerichtete Wintergarten welcher vor allem in den Abendstunden nochmals Helligkeit in die Schlafräume wirft.

    Der Eingangs- und Küchenbereich wurde bereits renoviert. Hier stehen noch letzte Arbeiten an um eine wunderschöne Küche anschließen zu können.
    Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und bietet absoluten Hotel- und Wohlfühlflair.
    Eines der drei Schlafzimmer könnte auch vergrößert bzw. geöffnet werden um den Wohnbereich zu vergrößern.
    Die Wohnung hat aktuell drei abgetrennte Zimmer, welche als Schlaf- oder Büroräume genutzt werden können.

    Aufteilung:
    – 1 Flur mit offenem Küchenbereich
    – 1 Badezimmer
    – 1 Wohnzimmer
    – 3 Schlafzimmer
    – 1 sonniger Wintergarten
    zusätzlich:
    – 1 Kellerabteil

    Kaufpreis: € 199.000.-
    verfügbar ab: ab sofort

    Hinweis: VIRTUAL STAGING
    Manche Räume wurden mittels künstlicher Intelligenz möbliert. Die Möbel sind nicht in der Wohnung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie existieren nicht.

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 82 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2023

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Personenaufzug
    • Wintergarten
    • HWB-Wert: 26 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 1,33
    • fGEE-Klasse: C
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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    Diese helle Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit diversen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe. Unter anderem befindet sich der SPAR Supermarkt direkt gegenüber in welchem es auch diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden gibt.
    Das Villacher Zentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie ein schöner Spaziergang entlang der Drau.

    Weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe: Tankstelle, Supermarkt, Restaurants, Apotheke, Arzt, diverse Bahnhöfe, Bank etc. alles in einem Umkreis von weniger als 10 Autominuten und zu Fuß erreichbar.

    Entfernungen in min/km:

    Villach Zentrum: 5min (1,3km)
    ATRIO Villach: 6min (2,4km)
    INFINEON: 8min (2,9km)
    Faaker See 18min (10,7km)
    Ossiacher See: 17min (12,9km)
    Velden am Wörthersee: 19min (21,9km)
    Klagenfurt am Wörthersee: 38min (46,7km)

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Käuferprovision: 3,6%

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Karoline Paar MSc

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