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Altbaufans aufgepasst! Stadtnähe! 4-Zimmer Familientraum mit Balkon in Klagenfurt

9020 Klagenfurt
1.150 €

KAPA87
1909
125 m²
4
  • Altbaufans aufgepasst! Statdnähe!
    4-Zimmer Familientraum mit Balkon
    in Klagenfurt

    3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
    – gemütlicher Balkon
    – großzügige Räume
    – Altbaucharme

    Diese ca. 125m² Wohnung bietet genügend Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
    Wer Altbau liebt, kommt hier auf seine Kosten. In den Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt. Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Altbaucharme (Höhe der Decken 3,10m), ihre interessante Raumaufteilung und die Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt. Sie befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses (6 Parteien – kleine Anlage!, kein Lift)
    Am großzügigen Balkon genießen Sie das Zusammensein mit Ihrer Familie und die Ruhe der Nachbarschaft.

    Aufteilung:
    – 1 Flur
    – 3 großzügige Schlafzimmer (teilweise Durchgangszimmer)
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 Küche
    – 1 Badezimmer
    – 1 WC
    – 1 Speisekammer
    – 1 gemütlicher Balkon

    weitere Highlights:
    – 1 Kellerabteil
    – Haustiere erlaubt
    – ideale Infrastruktur (vieles zu Fuß erreichbar)
    – kleine Anlage
    – zusätzlicher sicherer Stauraum vor der Türe für Fahrräder etc.!

    Kosten:
    BMM: € 1.150.–
    (exkl. Heizung und Strom)
    Kaution: 3BMM

    HINWEIS:
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  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Kellerfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 14 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1909
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2022
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-Ost
    • teilmöbliert
    • HWB-Wert: 150,50 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: E
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese weitläufige Wohnung befindet sich in zentraler Lage 10 Fußminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt.

    Ideale Infrastruktur:
    Spar, Lidl, Billa, Tankstelle, Blumenladen, Schneiderei, Volksschule etc. alles in unmittelbarer Nähe zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Ein großer Kinderspielplatz sowie eine Hundefreilaufzone sind in 2 Gehminuten erreichbar.

    Die Alpen Adria Universität ist mit dem Auto in 8min. Zu erreichen ist man in ca. 15min. am Ziel.

    Der Lendkanal eignet sich vor allem am Wochenende bestens um einen kleinen Spaziergang zu machen. Dieser liegt quasi vor der Türe.

    Entfernung in Autominuten:
    Klagenfurt Zentrum: 4min (800m)
    Velden am Wörthersee: 17min (21,6km)
    Villach: 27min (37,6km)
    Maria Saal: 17min (11,8km)
    St.Veit an der Glan: 24min (21,9km)

    • Nettokaltmiete: 1.150 €
    • Kaltmiete: 1.150 €
    • Warmmiete: 1.150 €
    • Gesamtmiete: 1.150 €
    • Gesamtkosten: 1.150 €
    • Kaution: 3 BMM
    • Käuferprovision: 2 BMM zuzügl Mwst.
    • Hinweise zu den Preisen: 1150