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Bungalow mit Traumausblick und Sonnenterrasse in Klagenfurt
455.000 €
KAPA118
1972
160 m²
757 m²
4
-
Bungalow mit Traumaussicht und Sonnenterrasse in Klagenfurt
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Sonnenterrasse mit Aussicht
– sehr gepflegter Bungalow
– Ideale RaumaufteilungDetailliertere Informationen zur Immobilie, wie Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé.
Kurzer Auszug:Dieser sonnige und ruhige ca. 160m² große Bungalow bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Freiraum. Das Objekt ist vollunterkellert und teilweise mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Der gemütliche Garten, welcher den Bungalow umrahmt ist ideal um seiner Gartenleidenschaft freien Lauf zu lassen – ist mit seiner überschaubaren Größe angenehmerweise keine Belastung. Eine kleine Steinterrasse auf der Rückseite des Bungalows ermöglicht Ihnen einen kleinen Grillplatz.
Von der Sonnenterrasse aus, haben Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder bis zum Pyramidenkogel.Eine ideale Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie künftig viel Platz für die persönliche Entfaltung.
Der großzügige Keller bietet viele Möglichkeiten. Sie wollten schon immer eine Männer/Frauenhöhle? Dann haben Sie hier genügend Patz. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein voll ausgestattetes Badezimmer.
In Summe gibt es 4 Parkplätze. 2 Freiparker und 2 Parkplätze in der Garage.
Das Objekt liegt sehr ruhig an einer kleinen Nebenstraße ca. 10 Autominuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt.Aufteilung:
– 1 Eingangsbereich
– 1 Flur
– 1 Abstellkammer
– 1 Ankleidezimmer/Fitnessraum
– 2 Schlafzimmer
– 1 Büro
– 1 WC
– 1 Badezimmer
– 1 Küche mit Essbereich
– 1 Wohnzimmer
– 1 Wintergarten mit Ausgang auf die Loggia*Highlights*:
– 1 Badezimmer im Keller
– großer Garten
– Sonnenterrasse
– 1 Doppelgarage
– 2 FreiparkerKaufpreis: € 455.000.-
verfügbar ab: November 2023INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + BarauslagenHat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 757 m²
- Nutzfläche: 260 m²
- Kellerfläche: 100 m²
- Gartenfläche: 572 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab November 2023
-
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
-
- HWB-Wert: 148,30 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: E
- fGEE-Wert: 1,86
- fGEE-Klasse: D
- Primärenergieträger: Öl
-
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HINWEIS: Die ca. Adresse wird im Exposé bekanntgegeben, damit man sich über Google Maps einen Eindruck der Lage verschaffen kann.
Es ist NICHT gestattet, das Objekt ohne Termin mit der Immobilienmaklerin alleine zu besichtigen.
Interessenten welche das Objekt ohne Maklerin besichtigen werden automatisch als Kaufinteressenten ausgeschlossen!Dieses idyllische Objekt liegt nur ca. 12 Autominuten vom Zentrum Klagenfurts in einer ruhigen Wohngegend, wo sie alle Geschäfte des täglichen Lebens finden. In der Gegend stehen vor allem spazieren gehen und Ruhe genießen im Vordergrund.
Entfernungen in Autominuten (km):
Klagenfurt: 12 min (13km)
Krumpendorf am Wörthersee: 16min (14,6km)
St. Veit an der Glan: 17min (15km) -
- Kaufpreis: 455.000 €
- Käuferprovision: 3,6%
- Hinweis zur Courtage: inkl. Mwst