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Familienvilla mit Potenzial in Völkermarkt

9100 Völkermarkt
Preis auf Anfrage

KAPA79
1978
180 m²
1.065 m²
3
  • Familienvilla mit Potenzial in Völkermarkt

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – Terrasse und Garten Südseitig ausgerichtet
    – großzügige Raumaufteilung
    – ungeschliffener Diamant

    Auf dem 1.065m² großen Grundstück finden sich unzählige Annehmlichkeiten.

    Wer das normale 0-8-15 Objekt sucht, ist hier leider falsch.
    Diese idyllische Villenartige Immobilie bietet schon jetzt viel Platz zur Entfaltung und kann durch einen Dachbodenausbau dementsprechend erweitert werden. Ein ganz besonderer Rohdiamant wartet darauf von Ihnen geschliffen zu werden.

    Auf der südseitig ausgerichteten Terrasse lassen sich die Sonnenstunden genießen, während man in den ca. 600m² großen Garten blickt.
    Hobbygärtner und Besucher kommen aus dem Staunen nicht mehr heraus, wenn Sie den Garten mit seinen diversen Obstbäumen, Rosensträuchern, eingefassten Steingärten sowie einem Pizzaofen/Grill welcher aus Lavasteinen errichtet wurde, sehen.

    Genauso ansprechend wie von außen, finden sich auch im inneren des Hauses viele weitere Highlights.
    Das Erdgeschoss besticht durch edle Materialien und einen offenen herrschaftlichen Eingangsbereich mit Kamin.

    Aufteilung EG:
    – Eingangsbereich
    – 1 Küche mit Theke
    – 1 Esszimmer
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 Badezimmer
    – 1 WC
    – 2 Schlafzimmer
    – 1 Zimmer
    – 2er Eingang mit Vorraum

    Aufteilung KG:
    – 1 Weinkeller
    – 1 Hobbyraum
    – 1 Heizraum
    – 1 Werkstatt mit Eingang über Außenrampe

    Aufteilung DG:
    ca. 240m² zum Ausbau geeignet (Anschlüsse vorhanden)
    … weitere Informationen im Exposé

    Kaufpreis: auf Anfrage

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 1.065 m²
    • Nutzfläche: 240 m²
    • Gartenfläche: 600 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Kamin
    • HWB-Wert: 114,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: D
    • fGEE-Wert: 1,18
    • fGEE-Klasse: C
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die Immobilie befindet sich in Völkermarkt (St.Ruprecht).
    Durch die Nähe zum Zentrum sind Einkäufe in nur wenigen Minuten erledigt. Je nach Fitnesslevel, könnte man die Einkäufe auch zu Fuß erledigen.
    Die Geschäfte des täglichen Lebens u.a.: Lebensmittel, Textilgeschäfte, Tankstelle, Möbelhaus, Drogeriemarkt, Post, Bank, Restaurants, Erlebnisschwimmbad, Cafes etc. sind mit dem Auto in unter 7min erreichbar.

    Durch die Nähe zur B82 hört man, wenn man sich im Garten befindet, die vorbeifahrenden Autos. Weshalb eine absolute Ruhelage ausgeschlossen ist. Die Geräuscheinwirkung der Autos ist jedoch minimal, da ein vorgelagerter Maisacker ideal als Geräuschdämpfer fungiert.

    nähere Informationen finden Sie im Standort Exposé.

    Entfernungen in km (Automin.)
    Völkermarkt Zentrum: 1,7km (3min)
    St.Kanzian am Klopeiner See: 14,3km (18min)
    Griffen: 11,7km (12min)
    Klagenfurt am Wörthersee: 28,8km (26min)
    St. Veit an der Glan: 29km (30min)
    Wolfsberg: 34,6km (24min)

    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst.