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Familienwohnung vor den Toren Villachs -9min von Infineon entfernt

9500 Villach
290.000 €

KAPA125
1960
93 m²
4
  • Familienwohnung vor den Toren Villachs -9min von Infineon entfernt

    3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
    – 2021 kernsaniert (Küche, Leitungen, Boden etc.)
    – Stromsparend (LED´s in der Wohnung)
    – Parkplatz inklusive

    Detailliertere Informationen zur Immobilie, Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé.
    Kurzer Auszug:

    Diese helle Hochparterre Wohnung in einer kleinen und überschaubaren Anlage bietet mit ihren ca. 93m² genügend Platz für eine 4-köpfige Familie.

    Das Baujahr des Hauses ist 1960. 2021 wurde die Wohnung jedoch kernsaniert. Neue Leitungen und Rohre wurden in der gesamten Wohnung verlegt. Die Wohnung wirkt wie neu.

    Die Energiesparende Fußbodenheizung wurde engmaschiger verlegt, als üblich um nicht die typischen Wärmelücken zu haben. Der hochwertige schwarze Granit ist mit Versace Fliesen akzentuiert.
    Generell ist die Ausstattung der Wohnung ein absoluter Hingucker. Das Objekt wird vollmöbliert verkauft!

    Überall in der Wohnung wurden Stromsparende LED Lichter an den Decken angebracht plus eine indirekte Beleuchtung welche die Farbe wechseln kann.
    Die Küche ist großzügig und ebenfalls mit hochwertigen funkelnden Granitplatten im Kochbereich ausgestattet. Wenn die Sonne (Westen) in die Küche strahlt funkeln die Platten in diversen Goldtönen.

    In Summe gibt es 1en fixen Parkplatz welcher der Wohnung zugewiesen ist. Auf der Ostseite befinden sich ebenfalls Parkplätze welche vorrangig für Besucher sind.
    Die Anlage wird von einem kleinen Gartenbereich verschönert auf welchem sich auch ein kleiner Kinderspielbereich befindet.

    Aufteilung:
    – 2 Flure
    – 1 Badezimmer
    – 3 Schlafzimmer
    – 1 Küche mit Essbereich
    – 1 Wohnzimmer

    *Highlights*:
    – Gartenbereich mit Kinderspielplatz
    – 1 fixer Parkplatz (Freiparker)
    – Nord, Süd und Westausrichtung der Fenster
    – Besucherparkplätze
    – 1 großes Kellerabteil ca. 15m²

    Kaufpreis: € 290.000.-
    verfügbar ab: ab sofort

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • HWB-Wert: 61,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 1,13
    • fGEE-Klasse: C
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese wunderbare Kernsanierte Wohnung liegt nur wenige Autominuten vom Zentrumsleben in Villach entfernt.

    Entfernungen in Autominuten (km)
    – Bahnhof Einstiegstelle: 4min zu Fuß (120m)
    – KABEG Landeskrankenhaus: 4min (1,4km)
    – Autobahnauffahrt: 5min (3,1km)
    – Zentrum Villach 6min (2,2km)
    – INFINEON 9min (4km)
    – ATRIO Villach: 10min (3,9km)
    – Velden am Wörthersee: 15min (15,5km)
    – Ossiacher See: 16min (10,5km)
    – Klagenfurt Zentrum: 33min (37,5km)

    • Kaufpreis: 290.000 €
    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Karoline Paar MSc

Sicher!