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Zu Verkaufen

Gepflegte Familienwohnung mit Balkon!

9500 Villach
215.000 €

KAPA132
1967
88 m²
3
  • Gepflegte Familienwohnung mit Balkon!

    3 einzigartige Merkmale der Immobilie:
    – Schul- und Infineon Nähe
    – Parkplatz vor dem Haus
    – Süd-Balkon

    Genauere Informationen zu Beschreibung, Kosten, Bildern, Grundriss etc. sind im Exposé enthalten.

    Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Wohnung ideal für Familien. Diverse Schulen befinden sich direkt vor der Haustüre und die Infineon und das Einkaufscenter ATRIO sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Wohnung, die für jeden Lifestyle das Richtige bietet.

    Die Wohnung besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. 2021 wurden in der gesamten Anlage neue Fenster eingesetzt. (Doppelverglasung Kunststoff). Der Boden ist in den Wohnräumen mit hochwertigem Parkett und in der Küche mit schmutzresistentem Vinyl verlegt.
    Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses (ohne Lift).

    Aufteilung Wohnung:
    – 1 Flur
    – 1 Abstellkammer
    – 1 WC
    – 1 Badezimmer
    – 2 Schlafzimmer
    – 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
    – 1 Küche
    – 2 Kellerabteile

    Highlights:
    – 1 Parkplatz direkt vor der Türe
    – Wasch und Trockenraum (Allgemeinfläche)
    – Fahrradraum (Allgemeinfläche)
    – Grünfläche (Allgemeinfläche)

    Kaufpreis: € 215.000.-
    BK: siehe Exposé
    verfügbar ab: siehe Exposé

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 87,76 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • HWB-Wert: 59,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 1,70
    • fGEE-Klasse: C
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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    Die Wohnung liegt in einer guten Wohngegend. In der Nähe der Mittelschule Villach Auen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens: Lebensmittel, Bank, Apotheke, Tankstelle, Post sind in unter 5 Autominuten zu erreichen!
    Die folgenden Schulen: Mittelschule Auen, Volksschule 6 Auen, HTL Villach Netzwerk und Medientechnik, HTBLuVA und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ins Zentrum von Villach benötigt man ca. 6min. mit dem Auto.

    Entfernungen mit dem Auto:
    ATRIO Villach 3min (1,3km)
    Infineon 4min (1,8km)
    Bahnhofplatz 6min (2,5km)
    Villacher Zentrum 2min(1km)
    Finkenstein am Faaker See 9min (7,3km)
    Wernberg 12min (9,6km)
    Klagenfurt am Wörthersee 30min (39,0km)

    • Kaufpreis: 215.000 €
    • Käuferprovision: 3,6%

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Karoline Paar MSc

Sicher!