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Anlegerschnäppchen mit Bergblick in Klagenfurt
189.000 €
KAPA112
1963
97 m²
3
-
Anlegerschnäppchen mit Bergblick
in Klagenfurt3 einzigartige Merkmale dieser Wohnung:
– Zentrumsnähe – 10min Fußmarsch in Zentrum Klagenfurt
– Lichtdurchflutet – Große Fenster + 2 Balkone
– genügend ParkplätzeDiese schöne ca. 97m² mit Ihren 3 Zimmern ist ideal für Paare oder Kleinfamilien geeignet.
Sie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Klagenfurter Zentrum entfernt. Durch die 2 sonnigen Balkone (1x West und 1x Ostseitig) ist sie fast den ganzen Tag durchgehend Lichtdurchflutet.
Trotz der unmittelbaren Nähe zum Verkehr ist die Wohnung, da im 4.Stock (Lift vorhanden!) äußerst ruhig!
Den Charme der 60er Bauweise kann man der Wohnung nicht absprechen, welcher sich unter anderem durch den schönen Fischgrätparkett, und Einbauschränke auszeichnet. Eine ideale Raumaufteilung, sowie die gute Wohngegend und zahlreiche Benefits (siehe Highlights) machen diese Wohnung zu etwas besonderem.Aufteilung:
– 1 Eingangsbereich mit Garderobe welcher in einen langgezogenen Flur mündet
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 WC
– 1 Abstellkammer
– 1 Küche (Waschmaschinenanschluss)Highlights:
– Kellerabteil welches auch als Holzlager für den Feststoffofen verwendet werden kann
– zahlreiche gratis Parkplätze (eigener Innenhof oder Straßenseitig)
– Personenaufzug
– Fahrradkeller (Allgemein)
– Waschküche (Allgemein)Letzte Sanierungen der Anlage:
– Asphaltierung/Kennzeichnung Parkplatz Innenhof: 2002
– Vollwärmeschutz: 2002
– Außenfassade: 2002
– Dach: 2002
– Fenster: 2002
– Stiegenhaus: 2002
– Balkone: 2019letzte Arbeiten an der Wohnung:
– WC: 2021
– Herd: 2021
– Geschirrspüler & Kühlschrank: 2018
– Badezimmer: ca. 2012verfügbar: ab sofort
KP: € 189.000.-Energieausweis in Arbeit!
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + BarauslagenHat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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Flächen
- Wohnfläche: 97,36 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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- Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
- Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
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- Primärenergieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel
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Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt.
Der Lendkanal mit seinen zahlreichen Cafés kann von dieser Wohnung ideal ausgenutzt werden und mit dem Rad ist man auch in wenigen Minuten am Wörthersee oder bei der Alpen Adria Universität angelangt.
Die Infrastruktur ist äußerst ideal. Supermärkte (Lidl, Spar, Billa) sind alle nur 3-5 Gehminuten entfernt. Ebenfalls ein Blumenladen sowie das UKH sind in der direkten Umgebung.Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 (August Jaksch Straße) ist die Wohnung auch für Pendler ideal.
Entfernungen in Autominuten und km:
Klagenfurter Zentrum: 3min (800m)
Alpen Adria Universität: 5min (3,6km)
Velden am Wörthersee: 15min (21,2km)
Ferlach: 22min (16,1km)
Moosburg: 16min (13,1km)
St.Veit: 22min (27,2km)
Villach: 26min (37,2km)
Loibl Pass/Grenze Slowenien: 40min (28,9km) -
- Kaufpreis: 189.000 €
- Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst.