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Großzügiger Bungalow mit Platz für die ganze Familie + 100m² Hobbykeller

9061 Klagenfurt
419.000 €

KAPA118
1972
160 m²
757 m²
4
  • Großzügiger Bungalow mit Platz für die ganze Familie + 100m² Hobbykeller
    Koffer packen und EINZIEHEN!

    3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
    – Doppelgarage
    – 3 Schlafzimmer
    – ruhig gelegen und doch Innenstadtnähe

    Detailliertere Informationen zur Immobilie, wie weitere Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé.
    Kurzer Auszug:

    Ihr Traum ist ein Bungalow, der Platz für die ganze Familie im Obergeschoss bietet und genügend Raum im Keller für sie und ihre Hobbys ermöglicht? Dann könnte dieser Bungalow mit sonniger Terrasse mit Blick auf den Pyramidenkogel ihr Traum sein.

    Dieses gepflegte Objekt bietet mit seinen ca. 160m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und ihre Familie.
    Das Objekt ist vollunterkellert. Ein ca. 100m² großer Hobbykeller, der zum basteln oder zum Umbau in eine Männer/Frauenhöhle einlädt ist ebenfalls vorhanden.

    Der gemütliche Garten mit diversen Obstbäumen und Sommerpflanzen, welcher den Bungalow umrahmt ist ideal um seiner Gartenleidenschaft freien Lauf zu lassen und ist mit seiner überschaubaren Größe angenehmerweise keine Belastung. Eine kleine Steinterrasse auf der Rückseite des Bungalows ermöglicht Ihnen einen kleinen Grillplatz.
    Von der Sonnenterrasse aus, haben Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder bis zum Pyramidenkogel.

    Eine ideale Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie künftig viel Platz für die persönliche Entfaltung.

    In Summe gibt es 4 Parkplätze. 2 Freiparker und 2 Parkplätze in der Garage.
    Das Objekt liegt sehr ruhig an einer kleinen Nebenstraße ca. 10 Autominuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt.

    Aufteilung:
    – 1 Eingangsbereich
    – 1 Flur
    – 1 Abstellkammer
    – 1 Ankleidezimmer/Fitnessraum
    – 2 Schlafzimmer
    – 1 Büro
    – 1 WC
    – 1 Badezimmer
    – 1 Küche mit Essbereich
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 Wintergarten mit Ausgang auf die Loggia

    *Highlights*:
    – großer Hobbykeller mit eigenem Badezimmer
    – großer Garten
    – Sonnenterrasse
    – 1 Doppelgarage
    – 2 Freiparker

    Kaufpreis: € 419.000.-
    verfügbar ab: ab sofort

    Hinweis: Der Bungalow wird vollmöbliert verkauft. Einzelne Möbelstücke werden noch entfernt.
    Virtual Staging: Manche Räume wurden mittels künstlicher Intelligenz für sie möbliert, damit sie sich bereits vorstellen können wie die Räume aussehen. Diese Möbel befinden sich nicht im Objekt und sind nicht Gegenstand des Kaufpreises.

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 757 m²
    • Nutzfläche: 260 m²
    • Gartenfläche: 572 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: absofort
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • HWB-Wert: 148,30 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: E
    • fGEE-Wert: 1,86
    • fGEE-Klasse: D
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses idyllische Objekt liegt nur ca. 12 Autominuten vom Zentrum Klagenfurts in einer ruhigen Wohngegend, wo sie alle Geschäfte des täglichen Lebens finden. In der Gegend stehen vor allem spazieren gehen und Ruhe genießen im Vordergrund.

    Entfernungen in Autominuten (km):
    Klagenfurt: 12 min (13km)
    Krumpendorf am Wörthersee: 16min (14,6km)
    St. Veit an der Glan: 17min (15km)

    HINWEIS: Die ca. Adresse wird im Exposé bekanntgegeben, damit man sich über Google Maps einen Eindruck der Lage verschaffen kann.
    Es ist NICHT gestattet, das Objekt ohne Termin mit der Immobilienmaklerin alleine zu besichtigen.
    Interessenten welche das Objekt ohne Maklerin besichtigen werden automatisch als Kaufinteressenten ausgeschlossen!

    • Kaufpreis: 419.000 €
    • Käuferprovision: 3,6%
    • Hinweis zur Courtage: inkl. Mwst

Dein Ansprechpartner bei uns

Karoline Paar MSc

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