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Helle 4-Zi Wohnung mit "Bergblick Balkon" in beliebter Wohngegend in Villach!

9500 Villach
285.000 €

KAPA65
1972
105 m²
4
  • Helle 4-Zi Wohnung mit „Bergblick Balkon“ in beliebter Wohngegend in Villach!

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – Modernisiert + Hell
    – Balkon mit Blick auf die Berge
    – Kinderfreundliche Umgebung

    Diese ca. 105m² große 4-Zimmerwohnung besticht durch Ihre angenehme Lage. Für Pärchen oder kleine Familien mit Schulpflichtigen Kindern ideal geeignet!
    So kann man auch bei den steigenden Spritpreisen das Auto getrost einmal stehen lassen, wenn man Erledigungen tätigen muss.
    Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit großem Allgemeingarten.
    Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. u.a. Badezimmer mit Regenfallduschkabine, WC, Böden, Fenster (bis auf Wohnzimmer) Elektrik überprüft/erneuert etc.

    Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet eine gute Raumaufteilung.
    Der helle und breite Vorraum wurde aktuell genutzt um den Essbereich aufzustellen, welcher aber auch im großen Wohnzimmer Platz finden würde.
    Vom großzügigen und hellen Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 6m² großen Balkon und kann in die Ferne blicken.
    Das hochwertige Badezimmer und die neuwertige Küche bilden ebenfalls den Kaufgegenstand.
    … weitere Informationen im Exposé

    Highlights Wohnung/Anlage:
    – Vollwärmeschutz
    – Fahrradkeller
    – Trockenraum
    – gratis Parkplätze (nicht zugeordnet)
    – doppelt verglaste Kunststofffenster
    – 2 Aufzüge
    – Kellerabteil zugehörig zur Wohnung
    – großer Allgemeingarten mit Kinderspielplatz

    Aufteilung:
    – kleiner Flur mit Garderobe
    – modernes Badezimmer
    – WC
    – Küche mit angrenzender Speisekammer
    – Diele (Essbereich)
    – Schlafzimmer 1
    – Wohnzimmer
    – Schlafzimmer 2
    – Vorzimmer zu Schlafzimmer 2
    – Balkon

    Kaufpreis: € 285.000.–
    … weitere Informationen im Exposé

    Einzug: nach Absprache
    Mobiliar nach Absprache (Schlafzimmer)

    INFO Kauf-Nebenkosten:
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Provision: 3,6%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
    Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Kellerfläche: 4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 10
    • Etage: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 93,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 2,33
    • fGEE-Klasse: D
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Die Lage des Mehrparteienhauses spricht für sich. Fußläufig in unter 10min zu Fuß zu erreichen sind:
    Lebensmittelgeschäft (Billa), Apotheke, Bäckerei, Trafik, Briefkasten, Volksschule, div.Cafés/Restaurants
    Mit dem Auto in unter 10min zu erreichen zusätzlich: Infineon, Tankstelle, ATRIO, Landeskrankenhaus Villach, BHAK und BHAS Villach etc.

    Entfernungen in km/(min):
    Infineon: 4km (9min)
    ATRIO Villach: 4,6km (6min)
    Krankenhaus: 3km (8min)
    Villach Zentrum 2,2km (5min)
    Treffen am Ossiacher See: 9km (12min)
    Seeboden: 43,1km (30min)
    Klagenfurt a.W.: 41,6km (37min)
    Presseggersee: 42,2km (35min)

    • Kaufpreis: 285.000 €
    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst.