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Idylle mit viel Platz für all Ihre Träume!

9100 Völkermarkt
499.000 €

KAPA45
1978
180 m²
1.065 m²
3
  • Idylle mit viel Platz für all Ihre Träume!

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – Sonnig & Ruhig
    – kreative Raumaufteilung
    – ungeschliffener Diamant

    Wer das normale 0-8-15 Objekt sucht, ist hier leider falsch.
    Diese idyllische Villenartige Immobilie bietet schon jetzt viel Platz zur Entfaltung und kann durch einen Dachbodenausbau dementsprechend erweitert werden. Ein ganz besonderer Rohdiamant wartet darauf von Ihnen geschliffen zu werden.

    Auf dem 1.065m² großen Grundstück finden sich unzählige Annehmlichkeiten.

    Für die Autos gibt es Abstellplätze im Freien wie auch einen Garagenplatz.
    Die Garage bietet als kleines extra eine Schraubergrube. Somit können sich Autofreunde am Wochenende selbst unters Auto legen.
    Auf der südseitig ausgerichteten Terrasse lassen sich die Sonnenstunden genießen, während man in den ca. 600m² großen Garten blickt.
    Hobbygärtner und Besucher kommen aus dem Staunen nicht mehr heraus, wenn Sie den Garten mit seinen diversen Obstbäumen, Rosensträuchern, eingefassten Steingärten sowie einem Pizzaofen/Grill welcher aus Lavasteinen errichtet wurde, sehen.

    Genauso ansprechend wie von außen, finden sich auch im inneren des Hauses viele weitere Highlights.
    Das Erdgeschoss besticht durch edle Materialien und einen offenen herrschaftlichen Eingangsbereich mit Kamin.

    Aufteilung EG:
    – Eingangsbereich
    – 1 Küche mit Theke
    – 1 Esszimmer
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 Badezimmer
    – 1 WC
    – 2 Schlafzimmer
    – 1 Zimmer
    – 2er Eingang mit Vorraum

    Aufteilung KG:
    – 1 Weinkeller
    – 1 Hobbyraum
    – 1 Heizraum
    – 1 Werkstatt mit Eingang über Außenrampe

    Aufteilung DG:
    ca. 240m² zum Ausbau geeignet (Anschlüsse vorhanden)

    Kaufpreis: € 499.000.–

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    HINWEIS:
    Durch die Möglichkeit das Exposé (ausführlichere Informationen und Bilder) schnell und problemlos per Download Link zu öffnen, gelangt es je nach Anbieter manchmal in den SPAM Ordner. Sichten Sie somit nach einer KAPA Anfrage bitte regelmäßig Ihren SPAM Ordner. Vielen Dank!

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 1.065 m²
    • Nutzfläche: 240 m²
    • Gartenfläche: 600 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Kamin
    • HWB-Wert: 114,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: D
    • fGEE-Wert: 1,18
    • fGEE-Klasse: C
    • Primärenergieträger: Öl
  • Die Immobilie befindet sich in Völkermarkt (St.Ruprecht).
    Durch die Nähe zum Zentrum sind Einkäufe in nur wenigen Minuten erledigt. Je nach Fitnesslevel, könnte man die Einkäufe auch zu Fuß erledigen.
    Die Geschäfte des täglichen Lebens u.a.: Lebensmittel, Textilgeschäfte, Tankstelle, Möbelhaus, Drogeriemarkt, Post, Bank, Restaurants, Erlebnisschwimmbad, Cafes etc. sind mit dem Auto in unter 7min erreichbar.

    Durch die Nähe zur B82 hört man, wenn man sich im Garten befindet, die vorbeifahrenden Autos. Weshalb eine absolute Ruhelage ausgeschlossen ist. Die Geräuscheinwirkung der Autos ist jedoch minimal, da ein vorgelagerter Maisacker ideal als Geräuschdämpfer fungiert.

    nähere Informationen finden Sie im Standort Exposé.

    Entfernungen in km (Automin.)
    Völkermarkt Zentrum: 1,7km (3min)
    St.Kanzian am Klopeiner See: 14,3km (18min)
    Griffen: 11,7km (12min)
    Klagenfurt am Wörthersee: 28,8km (26min)
    St. Veit an der Glan: 29km (30min)
    Wolfsberg: 34,6km (24min)

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst.