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Verkauft

Klein & Fein! Garconniere in Universitäts- und Seenähe!

9020 Klagenfurt
Preis auf Anfrage
KAPA114
1978
36 m²
1
  • Balkon
    Balkon
  • Küche
    Küche
  • Wohn-Schlafraum
    Wohn-Schlafraum
  • Badezimmer
    Badezimmer
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Balkon

  • Klein & Fein!
    Garconniere in Universitäts- und Seenähe!

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – Universität – 500m Entfernung
    – Wörthersee – 1,7km Entfernung
    – vollmöbliert – sofort Einzugsfertig

    Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle Informationen über Kosten, Rücklagen, Modernisierungen etc. befindet sich im Exposé!

    Zum Verkauf steht eine kleine feine Garconniere in Uni-Nähe. Nicht nur Sie, sondern auch künftige Mieter werden diese Garconniere lieben, da die notwendigsten Geschäfte Fußläufig zu erreichen sind. Die Universität liegt quasi vor der Türe und der Wörthersee ist einen kleinen 20min Fußmarsch entfernt. Eine Wohnung die alle ihre Bedürfnisse abdeckt.

    Mit den knapp 39m² und einer sonnigen OST-Loggia im Hochparterre ist die Wohnung perfekt für all diejenigen die sich ihre erste eigene (Anleger)Wohnung kaufen möchten.

    Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Das vollständige Mobiliar ist im Preis inbegriffen und die Wohnung kann sofort genutzt/vermietet werden -> Genau rechtzeitig für den Universitäts-Start im Oktober.
    Parkplätze sind bei der Anlage ebenfalls vorhanden und in der Umgebung gratis.

    Aufteilung:
    – Vorraum
    – Wohn-Schlafzimmer
    – Küche
    – Badezimmer (mit Badewanne)
    – Loggia

    Highlights:
    – sehr gepflegt
    – Jalousien
    – Uni vor der Türe und Seenähe!
    – Kellerabteil
    – gute Infrastruktur
    – OST-seitige Loggia

    KP: 145.000.-
    Energieausweis in Arbeit

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
    Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 36 m²
    • Nutzfläche: 38,79 m²
    • Kellerfläche: 2 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,6 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
    • Fahrradraum
    • Primärenergieträger: Fernwärme
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    Diese entzückende Garconniere befindet sich nur 1 Gehminuten von der Universität entfernt.
    Die Infrastruktur in dem Bereich ist ideal. Eine Apotheke, Trafik sowie Bars und Restaurants, Wienerroither, Kärntner Sparkasse, Raiffeisen Bank und Drogeriemarkt sind in unter 10min Fußmarsch zu erreichen. Mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreich: Spar, Hofer, Tankstelle, Minimundus etc.

    Entfernungen in km (Autominuten)
    – Universität Klagenfurt 400m (1min)
    – Wörthersee Strandbad 2,1 km (5min)
    – Klagenfurt Stadt 3,1km (8min)
    – Krumpendorf 5,5km (9min)
    – Reifnitz 8,3km (12min)
    – Villach 36,2km (30min)

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