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Koffer packen und einziehen! Anlegerwohnung oder Familienwohnung! Für jeden ist etwas dabei!

9500 Villach
279.000 €

KAPA65
1972
105 m²
4
  • Koffer packen und einziehen!
    Anlegerwohnung oder Familienwohnung! Für jeden ist etwas dabei!

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – Helle 3-4 Zimmer
    – Balkon mit Blick auf die Berge
    – Kinderfreundliche Umgebung

    Lesen Sie gerne einen kurzen Auszug über die Immobilie.
    Weitere Informationen (genauere Beschreibung, genaue Aufteilung, Highlights, Kosten, etc.) finden Sie im Exposé.

    Diese ca. 105m² große 4-Zimmerwohnung besticht durch Ihre angenehme Lage. Für Pärchen oder kleine Familien mit Schulpflichtigen Kindern ideal geeignet! (Schulen in der Nähe)

    So kann man auch bei den steigenden Spritpreisen das Auto getrost einmal stehen lassen, wenn man Erledigungen tätigen muss.
    Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit großem Allgemeingarten.
    Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. u.a. Badezimmer mit Regenfallduschkabine, WC, Böden, Fenster (bis auf Wohnzimmer) Elektrik überprüft/erneuert etc.

    Highlights Wohnung/Anlage:
    – Vollwärmeschutz
    – Fahrradkeller
    – Trockenraum
    – gratis Parkplätze (nicht zugeordnet)
    – doppelt verglaste Kunststofffenster
    – 2 Aufzüge
    – Kellerabteil zugehörig zur Wohnung
    – großer Allgemeingarten mit Kinderspielplatz

    Aufteilung:
    – kleiner Flur mit Garderobe
    – modernes Badezimmer
    – WC
    – Küche mit angrenzender Speisekammer
    – Diele (Essbereich)
    – 2x Schlafzimmer
    – Wohnzimmer
    – Arbeitszimmer
    – Balkon

    Kaufpreis: € 279.000.–
    … weitere Informationen im Exposé

    Einzug: ab sofort

    INFO Kauf-Nebenkosten:
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Provision: 3,6%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
    Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Kellerfläche: 4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 10
    • Etage: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 93,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 2,33
    • fGEE-Klasse: D
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Die Lage des Mehrparteienhauses spricht für sich. Fußläufig in unter 10min zu Fuß zu erreichen sind:
    Lebensmittelgeschäft (Billa), Apotheke, Bäckerei, Trafik, Briefkasten, Volksschule, div.Cafés/Restaurants
    Mit dem Auto in unter 10min zu erreichen zusätzlich: Infineon, Tankstelle, ATRIO, Landeskrankenhaus Villach, BHAK und BHAS Villach etc.

    Entfernungen in km/(min):
    Infineon: 4km (9min)
    ATRIO Villach: 4,6km (6min)
    Krankenhaus: 3km (8min)
    Villach Zentrum 2,2km (5min)
    Treffen am Ossiacher See: 9km (12min)
    Seeboden: 43,1km (30min)
    Klagenfurt a.W.: 41,6km (37min)
    Presseggersee: 42,2km (35min)

    • Kaufpreis: 279.000 €
    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst.