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4-Zi Maisonette Wohnung mit Traumhafter Dachterrasse!

9020 Klagenfurt
1.598 €

KAPA61
2019
107 m²
4
  • 4 Zi-Maisonette Wohnung mit Traumhafter Dachterrasse

    Höchste Wohnqualität durch Nachhaltigen Wohnbau!

    Sie möchten durchschlafen und einen niedrigeren Stresslevel? Dann ist diese Wohnung mit ihrer einzigartigen Holzbauweise und dem Naturkautschukboden genau das richtige für Sie! Holz fördert nicht nur einen gesunden Schlaf, es senkt sowohl den Stresslevel als auch den Blutdruck.
    Egal ob als Single, Pärchen, oder kleine 3-köpfige Familie. Hier haben Sie eine gemütliche Oase mit idealer Infrastruktur ganz für sich.
    Modern geschnitten und ideal aufgeteilt befindet sich diese 4-Zimmer Maisonettewohnung in den angesagten Baukörpern des „GESUND WOHNEN“ Projektes.
    Die Wohnung befindet sich im 1.OG + DG eines kleinen Mehrparteienhauses (6 Parteien – kleine Anlage!)

    Die 107m² sind folgendermaßen aufgeteilt:
    1.OG
    – 2 Schlafzimmer
    – 1 Badezimmer
    – 1 kleiner Flur
    – 1 Balkon ca. 9m² von beiden Schlafzimmern begehbar
    – 1 Abstellraum (außerhalb der Wohnung – statt eines Kellerabteils)

    DG
    – 1 Schlafzimmer welcher auch als Abstellraum genutzt werden könnte
    – großzügiger Wohn-Essbereich
    – 1 Badezimmer
    – 1 große Dachterrasse 50m² (Ausgang vom Wohn-Essbereich)
    – 1 kleiner Balkon ca. 7m² (Ausgang vom Wohn-Essbereich)

    Highlights:
    – Holzbauweise!
    – niedrige Betriebskosten!
    – gutes Wohnklima und hohe Lebensqualität gepaart mit repräsentativem Wohnungscharme!
    – Warmmiete (inkl. Heizung)!
    – Fußbodenheizung!
    – Carport verfügbar (€ 66 inkl. Mwst p.m.)!
    – Haustiere erlaubt!
    – Personenaufzug!
    uvm.

    verfügbar: 01.04.2022
    Besichtigungen ab 01.03.2022 möglich!
    Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet

    BMM: € 1.598.– warm (exkl. Haushaltsstrom und Carport)

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
    Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 107 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2022
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • teilmöbliert
    • HWB-Wert: 37,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 0,70
    • fGEE-Klasse: A+
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Das Projekt „Gesund Wohnen“ befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee (St.Peter).
    Die Infrastruktur ist hier wirklich ideal.
    Karnerta, Merkur, Lidl, Apotheke, Tankstelle, Polizei. Spar, Billa, Trafik, Blumenladen alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
    Sollte es mit dem Auto unvorhergesehene Probleme geben, liegt die Bushaltestelle vor der Türe.

    Die Völkermarkterstraße liegt quasi ums Eck, wo weitere Geschäfte wie unter anderem Kino und Möbelhäuser neben Bekleidungsgeschäften und Nahversorgern liegen.

    Entfernungen mit Auto:
    – Klagenfurt am Wörthersee Zentrum 9min.
    – Grafenstein 14min.
    – Köttmannsdorf 18min.
    – Maria Saal 21min.
    – Villach 37min.

    • Nettokaltmiete: 1.598 €
    • Kaltmiete: 1.598 €
    • Warmmiete: 1.598 €
    • Gesamtmiete: 1.598 €
    • Gesamtkosten: 1.598 €
    • Kaution: 3 BMM (mit Haustieren 5 BMM)
    • Käuferprovision: 2 BMM zuzügl Mwst.