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Verkauft

ANLEGERTRAUM: Vermietete Garconniere mit gemütlichem Balkon in beliebter Wohngegend

9020 Klagenfurt
Preis auf Anfrage

KAPA97
1980
32 m²
1
  • ANLEGERTRAUM: Vermietete Garconniere mit gemütlichem Balkon in beliebter Wohngegend

    3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
    – gut geschnitten und hell
    – begehrte Wohngegend
    – teilweise modernisiert

    Diese ca. 32m² große Garconniere mit 5m² Balkon befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts. (LKH Nähe etc.)
    Aktuell gut vermietet, haben Sie ab dem Zeitpunkt des Kaufes keine Sorgen und Mühen einen Mieter zu finden.

    In welcher regelmäßig neue Anlagen errichtet werden um dem Zuzug gerecht zu werden.
    Die Wohnung befindet sich in einer 30 Parteien Anlage welche 1980 erbaut wurde und regelmäßig in Stand gehalten wird.
    Zahlreiche Allgemeinflächen welche Sie als künftiger Besitzer nutzen dürfen, runden das Angebot dieser herrlichen Garconniere ab.

    Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert:
    – 2022: Parkettboden abgeschliffen
    – neuwertige Wohnungsinnentüren (die Wohnungseingangstüre wird Ende Februar geliefert und bietet einen idealen Schallschtz ist somit ebenfalls neuwertig)
    – 2013/2014: Vollwärmeschutz an der Anlage
    – 2018: neue Küche
    – 2021: neue Liftanlage
    – 2021: neue Gegensprechanlage

    Zum Mietverhältnis wird telefonisch keine Auskunft gegeben. Informationen zum Mietverhältnis ausschließlich im Exposé.

    Aufteilung:
    – 1 Vorraum (geeignet für Garderobe)
    – 1 Badezimmer (Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC)
    – 1 großer Wohn-Ess und Schlafbereich mit offener Küche
    – 1 Balkon mit Markise

    Highlights:
    – Kellerabteil inkl.
    – Fahrradkeller (Allgemeinfläche)
    – Waschküche (Allgemeinfläche)
    – Trockenraum (Allgemeinfläche)
    – Dachterrasse (Allgemeinfläche)
    – 2 große Parkplätze (Allgemeinfläche)

    KP: € 135.000.-

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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  • Flächen

    • Wohnfläche: 32 m²
    • Kellerfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Fahrradraum
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 85,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 1,37
    • fGEE-Klasse: C
    • Primärenergieträger: Fernwärme
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    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ehrental in der Gemeinde Klagenfurt am Wörthersee.
    Zahlreiche Wohnblöcke finden sich in der Gegend.

    Die Infrastruktur in der Gegend ist ideal weswegen auch gute Busanbindungen vorliegen.
    Cafés, Restaurants, Sportgeschäfte, Fitnessstudio, Friseur, Sonnenstudio, Tankstellen, Drogeriemärkte etc. sind in 10-15min Fußweg zu erreichen.

    Entfernungen in km (Autominuten)
    Klagenfurt Zentrum: 2,7km (7min)
    Klinikum Klagenfurt: 1,5km (4min)
    Flughafen: 3,9km (8min)
    Keutschach am See: 14,5km (23min)
    Ferlach: 18,3 (25min)
    Velden am Wörthersee: 25,5 (23min)
    Villach Zentrum: 41,3km (33min)