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SONNEN-Bungalow mit Garage und Hobbykeller 12min vom Klagenfurter Zentrum entfernt
455.000 €
KAPA118
1972
160 m²
757 m²
4
-
SONNEN-Bungalow mit Garage und Hobbykeller
12min vom Klagenfurter Zentrum entfernt3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Sonnenterrasse
– Familienfreundlich & Ruhig
– Ländlich und doch StadtnahDetailliertere Informationen zur Immobilie, wie weitere Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé.
Kurzer Auszug:Sie wollen sich nicht entscheiden ob Sie in der Stadt oder auf dem Land leben möchten?
Dann ist dieses Objekt genau richtig. Eher ländlich gelegen haben Sie einen kurzen Anfahrtsweg ins Zentrum von Klagenfurt.Dieser gepflegte SONNEN Bungalow bietet mit seinen ca. 160m² Wohnfläche (über 250m² Nutzfläche) genügend Platz für Sie und ihre Familie.
Das Objekt ist vollunterkellert. Ein Hobbykeller, der zum basteln oder zum Umbau in eine Männer/Frauenhöhle einlädt.Der gemütliche Garten mit diversen Obstbäumen und Sommerpflanzen, welcher den Bungalow umrahmt ist ideal um seiner Gartenleidenschaft freien Lauf zu lassen und ist mit seiner überschaubaren Größe angenehmerweise keine Belastung. Eine kleine Steinterrasse auf der Rückseite des Bungalows ermöglicht Ihnen einen kleinen Grillplatz.
Von der Sonnenterrasse aus, haben Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder bis zum Pyramidenkogel.Eine ideale Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie künftig viel Platz für die persönliche Entfaltung.
In Summe gibt es 4 Parkplätze. 2 Freiparker und 2 Parkplätze in der Garage.
Das Objekt liegt sehr ruhig an einer kleinen Nebenstraße ca. 10 Autominuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt.Aufteilung:
– 1 Eingangsbereich
– 1 Flur
– 1 Abstellkammer
– 1 Ankleidezimmer/Fitnessraum
– 2 Schlafzimmer
– 1 Büro
– 1 WC
– 1 Badezimmer
– 1 Küche mit Essbereich
– 1 Wohnzimmer
– 1 Wintergarten mit Ausgang auf die Loggia*Highlights*:
– 1 Badezimmer im Keller
– großer Garten
– Sonnenterrasse
– 1 Doppelgarage
– 2 FreiparkerKaufpreis: € 455.000.-
verfügbar ab: November 2023INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + BarauslagenHat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 757 m²
- Nutzfläche: 260 m²
- Kellerfläche: 100 m²
- Gartenfläche: 572 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab November 2023
-
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- HWB-Wert: 148,30 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: E
- fGEE-Wert: 1,86
- fGEE-Klasse: D
- Primärenergieträger: Öl
-
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HINWEIS: Die ca. Adresse wird im Exposé bekanntgegeben, damit man sich über Google Maps einen Eindruck der Lage verschaffen kann.
Es ist NICHT gestattet, das Objekt ohne Termin mit der Immobilienmaklerin alleine zu besichtigen.
Interessenten welche das Objekt ohne Maklerin besichtigen werden automatisch als Kaufinteressenten ausgeschlossen!Dieses idyllische Objekt liegt nur ca. 12 Autominuten vom Zentrum Klagenfurts in einer ruhigen Wohngegend, wo sie alle Geschäfte des täglichen Lebens finden. In der Gegend stehen vor allem spazieren gehen und Ruhe genießen im Vordergrund.
Entfernungen in Autominuten (km):
Klagenfurt: 12 min (13km)
Krumpendorf am Wörthersee: 16min (14,6km)
St. Veit an der Glan: 17min (15km) -
- Kaufpreis: 455.000 €
- Käuferprovision: 3,6%
- Hinweis zur Courtage: inkl. Mwst