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Sonnengelber Hit! Generationenhaus (3.Einheiten) mit Wellnesskeller, Pool, Garage uvm.

9163 Ferlach / Unterbergen
559.000 €

KAPA92
1974
370 m²
1.907 m²
  • Sonnengelber Hit!
    Generationenhaus (3.Einheiten) mit Wellnesskeller, Pool, Garage uvm.

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – 3 getrennte Wohneinheiten
    – leicht renovierungsbedürftig
    – Sonnenlage

    Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle zusätzlichen Informationen (Grundriss, Lage, weitere Fotos) etc. befinden sich im Exposé!

    Sie möchten mit Ihrer Familie/Freunden unter einem Dach leben, trotzdem aber genügend Privatsphäre haben?
    Sie suchen ein Anlageobjekt im schönen Kärnten? Dann sind Sie hier GOLD-richtig!

    Dieses ca. 1974 in Massivbauweise errichtete Mehrgenerationenhaus steht nun zum Verkauf. Liebevoll und regelmäßig ist es in den letzten Jahren modernisiert und teilweise renoviert worden. Z.B. 2016 neue Fassade- Vollwärmeschutz, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, Sonnenkollektoren, neue Haustüre etc.

    Auf 3 Geschossen befinden sich 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG). Jede Wohneinheit besticht mit über 100m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz.

    Das DG ist die neuwertigste Einheit. Diese wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert. Die Dachschrägen sind in den Zimmern kaum zu merken.

    Die Wohnung im OG ist ebenfalls in einem guten Zustand. Kleinere Arbeiten sind hier von Nöten. Das Schmuckstück dieser Wohnung ist ein edler Kamin und die Möglichkeit vom Balkon direkt auf den Terrassenbereich mit integriertem Grill zu kommen.

    Das EG wurde teilweise renoviert, kleinere Arbeiten sind auch hier vorzunehmen, wenn man es etwas moderner haben möchte. (Küche vor wenigen Jahren modernisiert). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und hat so einen herrlichen Blick in den Garten, auf die Hochbeete und die Berglandschaft.

    Von jedem Balkon/Terrasse des Hauses kann man in die Ferne blicken und die Seele baumeln lassen.

    Das Kellergeschoss in welchem sich die zentrale Heizanlage des Hauses befindet (Pellets) bietet mit einem Wellnessbereich den WOW Faktor in diesem Objekt.

    Weiters gibt es noch einen Keller, in welchen man nur von Außen gelangt. In diesem befindet sich vor allem die Steuerung für die Poolanlage. Hinweis: Der Pool wurde seit 4 Jahren nicht mehr in Betrieb genommen.

    Eine Garage (Platz für 1 PKW) befindet sich vor dem Haus.
    Freiparker (für mind. 3 Autos) Möglichkeiten gibt es durch die lange Auffahrt und die ebene Fläche neben dem Hauseingang genügend.

    Aufteilung KG:
    – Wellnessbereich
    – Heizraum
    – 1 Raum (Weinkeller)
    – diverse Einbauschränke und Stauraum im Gang

    Aufteilung EG:
    – langgezogener Flur
    – Küche
    – Wohnzimmer
    – Badezimmer
    – WC
    – 3 Schlafzimmer
    – Terrasse

    Aufteilung OG:
    – langgezogener Flur
    – Küche mit kleiner Speisekammer
    – Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
    – Badezimmer
    – WC
    – 2 Schlafzimmer
    – Balkon/ Terrasse

    Aufteilung DG:
    – Flur
    – 2 Badezimmer/ WC
    – 1 Küche
    – 1 kleinere Küche (Anschlüsse vorhanden)
    – 3 Schlafzimmer
    – 1 Wohnzimmer
    – Balkon mit Bergblick!

    Highlights:
    – Massivbauweise
    – großer Garten
    – regelmäßige Renovierungen
    – Pool
    – kleines Gewächshaus
    – Garage mit Werkstattgrube
    – Sonnenkollektoren
    – Wellnessbereich
    – getrennte Wohneinheiten
    uvm.

    KP: € 559.000.-
    Inventar nach Absprache. Wird bei Besichtigung bekannt gegeben

    verfügbar: nach Absprache

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 370 m²
    • Grundstücksfläche: 1.907 m²
    • Nutzfläche: 440 m²
    • Kellerfläche: 90 m²
    • Gartenfläche: 1.629 m²
    • Etagen: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Pellets
  • Der Sonnengelbe Hit befindet sich 5 min vom Ferlacher Zentrum entfernt.
    Dort gibt es die Geschäfte des täglichen Lebens wie Tankstelle, Supermarkt, Apotheke, Post, Restaurants, Drogeriemärkt etc.

    Entfernungen in km (Autominuten:
    Ferlach Zentrum: 3,1km (5min)
    Tscheppaschlucht: 1,7km (3min)
    Ferlacher Stausee: 6,3km (13min)
    Köttmannsdorf: 9,9km (13min)
    Klagenfurt Zentrum: 18,1km (24min)
    Grenze Österreich/Slowenien: 11,2 (16min)

    • Kaufpreis: 559.000 €
    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst.
    • Hinweise zu den Preisen: 559000