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Verkauft

Ideal geschnittene sonnige 4 -ZI Familienwohnung + TG Platz!

9020 Klagenfurt
Preis auf Anfrage

KAPA81
1979
111 m²
4
  • Ideal geschnittene sonnige 4 -ZI Familienwohnung + TG Platz!

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – optimale Raumaufteilung
    – ruhige Lage
    – leicht Renovierungsbedürftig

    !! Lesen Sie gerne einen kurzen Auszug über die Immobilie.
    Weitere Informationen (genauere Beschreibung, Aufteilung, Highlights, Kosten, etc.) finden Sie im Exposé !!

    Diese wunderschöne und gepflegte 4-Zimmerwohnung mit ca. 111m² ist vorbildlich aufgeteilt und durch ihre Südwest-Ausrichtung ideal lichtdurchflutet.

    Die einzelnen Räume bestechen mit gepflegtem Parkettboden und einem einwandfreien Zustand. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren erst erneuert. Alle Fenster sowie Balkontüre wurden mit Rollläden (Kurbel) aufgewertet. Somit ist eine komplette Verdunkelung der Wohnung möglich.

    Das Badezimmer mit Badewanne und Bidet, sowie das separate WC zeigt den Charme der 70er.
    Genügend Platz für die Waschmaschine findet sich ebenfalls

    Aufteilung:
    – 1 großzügiger Eingangsbereich mit verbauter Garderobe
    – 1 Badezimmer (Badewanne, Waschmaschine, Boiler, Single Waschbecken, Bidet)
    – 1 WC mit Waschbecken
    – 3 Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, etc.)
    – 1 Küche mit angrenzendem Esszimmer
    – 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südwest-Balkon
    – 1 TG Platz inklusive

    Highlights:
    – hochwertiger Parkettboden
    – Kellerabteil
    – doppeltverglaste Kunststofffenster
    – großer Allgemeingarten
    – Lichtdurchflutet
    – gratis Parkplätze bei der Anlage für Gäste und Eigentümer
    – gepflegte Anlage

    KP: € 247.000.-

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
    Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 111 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Personenaufzug
    • HWB-Wert: 33,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 1,39
    • fGEE-Klasse: B
    • Primärenergieträger: Elektro
  • Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil St.Ruprecht. (Nähe Rosentaler Straße). Zu Fuß zu erreichen Sie sowohl das BG/BRG Mössingerstraße, Spar, Pagro Diskont,
    diverse Textilgeschäfte, Tankstelle, Trafik, BAWAG PSK, Apotheke uvm.
    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und ist von gepflegten Wohnanlagen sowie Äckern umgeben.

    Entfernungen mit dem Auto in km (min):
    Klagenfurt Zentrum: 3,7km (8min)
    Viktring: 3,5km (6min)
    Velden am Wörthersee: 22,6km (20min)
    Villach: 39,4km (30min)
    Ferlach: 14,6km (16min)