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Ordination sucht neuen Besitzer!

9020 Klagenfurt, Österreich
2.653,67 €

KAPA27
1960
165 m²
5
  • Ordination sucht neuen Besitzer!

    Zur Verfügung steht hier ein großzügiges Geschäftslokal mit ca.165m² Fläche.
    Ideal für Versicherungen, Banken (vormals nutzte es 30Jahre lang die Volksbank), Ordination etc.
    Durch die großen Schaufenster, sind einem die Blicke der Fußgeher die zu den Lebensmittelläden im Umkreis spazieren, gewiss. Eine kleine Teeküche im hinteren Bereich erfreut, die Mitarbeiter.
    Zusätzlich bietet das Lokal getrennte WC´s (1x Damen & 1x Herren WC)

    Aufteilung:
    – 1 großer kundenfreundlicher Eingangsbereich
    – 1 Durchgang (vormals Tresorraum)
    – 1 Büro)
    – 1 Sozialraum mit Teeküche
    – 1 Vorraum
    – 1 Damen WC
    – 1 Herren WC

    Highlights:
    – 2 Parkplätze für Kunden vor der Türe
    – 2 Parkplätze für Mitarbeiter beim Hintereingang
    – Klimaanlage
    – bei Bedarf kann ein Kellerabteil genutzt werden

    Kosten: BMM 2.653,76€
    (exkl. Heizung und Strom)

    Hinweis:
    Provision: Die Provision richtet sich nach der Vertragsdauer (zuzügl. Mwst.)

    Hinweis: Da es sich hierbei um ein Geschäftslokal handelt, ist mit zusätzlichen Kosten für die Vergebührung zu rechnen. Grundsätzlich 1% der Gesamtmiete, gerechnet auf die Vertragsdauer. (Kann jedoch abweichen)

    HINWEIS:
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  • Flächen

    • Nutzfläche: 165 m²
    • Bürofläche: 165 m²
    • Gesamtfläche: 165 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 2
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein
    • HWB-Wert: 34,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 1,34
    • fGEE-Klasse: C
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Dieses Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage 10 Fußminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt.

    Ideale Infrastruktur:
    Spar, Lidl, Billa, Tankstelle, Blumenladen, Schneiderei, Volksschule etc. alles in unmittelbarer Nähe zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Fußgänger welche zur Freilaufzone, oder zum Kinderspielplatz gehen, kommen auch an Ihrer Auslage vorbei. Weiters ist es für die Mitarbeiter ein schönes Plätzchen um die Mittagspause zu verbringen.

    Durch die ideale Anbindung der August Jaksch Straße, ist man für Kunden und Geschäftstermine rasch auf der B92 um auf die A2 zu gelangen.

    • Nettokaltmiete: 2.653,67 €
    • Kaltmiete: 2.653,67 €
    • Warmmiete: 2.653,67 €
    • Gesamtmiete: 2.653,67 €
    • Gesamtkosten: 2.653,67 €
    • Kaution: 2 BMM
    • Courtage: abhängig von Vertragsdauer (zuzügl. Mwst.)