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Anleger aufgepasst! Vermietete Ordination in 9020 Klagenfurt

9020 Klagenfurt
179.000 €

KAPA84
96 m²
5
  • Anleger aufgepasst! Vermietete Ordination in 9020 Klagenfurt

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – Vermietet
    – gute Lage
    – Hell & Ruhig

    Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle Informationen über Kosten, Rücklagen, Modernisierungen etc. befindet sich im Exposé!

    Zum Verkauf steht eine gepflegte ca. 96m² große (aktuell vermietete) Ordination.
    Im Geschäftshaus welches vor allem durch einen Hotelbetrieb bekannt ist, befindet sich diese stark frequentierte Ordination.
    Das Objekt befindet sich im 2.Stock und bietet einen breiten Personenaufzug, womit die Ordination auch als Barrierefrei gilt.
    Die Heizungen wurden regelmäßig überprüft und Instand gehalten. Die Fenster aus doppelt verglastem Kunststoff bieten guten Schutz und liefern durch ihre ideale Aufteilung komplett lichtdurchflutete Ordinationsräume/Besprechungszimmer.
    Das helle und freundliche Ambiente der Räume wird von den Patienten sehr geschätzt.

    Aufteilung Ordination:
    – Wartebereich mit Kunden WC
    – Anmeldezimmer
    – 3 Besprechungszimmer/Ordinationsräume
    – 1 Angestellten WC
    – 1 Abstellkammer

    Highlights:
    – gratis & genügend Kundenparkplätze stehen zur Verfügung

    Ein witterungssicher Parkplatz in der Tiefgarage kann ebenfalls zusätzlich für € 18.500.- erworben werden.

    Die Ordination ist bis 30.09.2024 vermietet.

    KP: € 179.000.-

    Energieausweis in Arbeit

    INFO Nebenkosten:
    Provision: 3,6% inkl. Mwst.
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
    Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!

  • Flächen

    • Nutzfläche: 96 m²
    • Bürofläche: 96 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 2
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Das Objekt befindet sich in Klagenfurt (Stadtteil: St.Ruprecht) im berühmten Dachhotel „ATRIGON“.
    Kunden schätzen die Nähe zum Bahnhof und die guten Parkmöglichkeiten welche kostenlos zur Verfügung stehen. Cafés, Kino, Friseursalon, Messegelände Klagenfurt, Apotheke, Billa, Bank, Mössingergymnasium, Hauptbahnhof Klagenfurt, alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

    Entfernungen in km (Autominuten)
    Klagenfurt Zentrum: 1,9km (6min)
    Krumpendorf: 9,2km (13min)
    Reifnitz: 11,3km (17min)
    Ferlach: 15,5km (18min)
    Villach: 39km (32min)

    • Kaufpreis: 179.000 €
    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst
    • Hinweise zu den Preisen: 179000