OFF Market - Bauernhof mit Heustadl

Zweifamilienidylle mit Garten und kleinem Pferdestall

3 Stichpunkte zur Immobilie:
– Ruhe
– Sonne
– viel Platz

Dieses ca. 1960 erbaute Landhaus welches in Massivbauweise errichtet wurde, erstrahlt durch regelmäßige Modernisierungen in neuem Glanz!

Das Objekt glänzt mit ca. 204m² Wohnfläche und über 310m² Nutzfläche, sowie einem stillgelegten Stall, welcher als Holz und Pelletsspeicher genutzt wird und einem ehemaligen Pferdestall (Platz für 1- max.2 Pferde), welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Die bebaubare Fläche (Bauland Dorfgebiet) weißt 902m² aus, wovon ca.570m² aktuell als Gartenfläche genutzt werden.
Ein ca. 4200m² Waldgrundstück (Mischwald) hinter dem Landhaus bietet Möglichkeit sich selbst mit Holz für den Winter zu versorgen.

Das Haus hat eine eigene Klärgrube und bezieht sein Wasser durch ein Wasserrecht welches zu geringen Wasserkosten p.a. führt.

Aufteilung EG ca.102m²:
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– 1 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 WC
– 1 Waschstube
– 2 Abstellkammern
– 1 Terrasse mit großem Garten (Ostseitig)

Aufteilung OG ca. 102m²:
– 1 Selchstube
– 1 Arbeitszimmer
– 2 Balkone (Ost und Westseitig)
– 1 Terrasse (Nordseitig)
– 1 Schlafzimmer
– 1 Küche
– 1 Wohnzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 WC

letzte Modernisierungen:
2008: Fenster
2005-2006: Dach
2004-2010: das komplette OG plus 1 Balkon, Überdachung Terrasse EG und OG

Highlights und weitere Informationen finden Sie im Exposé

KP: € 549.000.-

Energieausweis in Arbeit
Einzug nach Absprache (nicht vor März 2023 möglich!)

INFO Kauf-Nebenkosten:
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3,6%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen! Sichten Sie regelmäßig Ihren SPAM Ordner.