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Zweifamilienidylle mit Garten und Pferdestall

9711 Paternion / Kreuzen
557.000 €

KAPA76
1960
204 m²
5.207 m²
5
  • Zweifamilienidylle mit Garten und kleinem Pferdestall

    3 Stichpunkte zur Immobilie:
    – Ruhe
    – Sonne
    – enorm viel Platz

    Dieses ca. 1960 erbaute Landhaus welches in Massivbauweise errichtet wurde, erstrahlt durch regelmäßige Modernisierungen in neuem Glanz!

    Das Objekt glänzt mit ca. 204m² Wohnfläche und über 310m² Nutzfläche, sowie einem stillgelegten Stall, welcher als Holz und Pelletsspeicher genutzt wird und einem ehemaligen Pferdestall (Platz für 1- max.2 Pferde), welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

    Die bebaubare Fläche (Bauland Dorfgebiet) weißt 902m² aus, wovon ca.570m² aktuell als Gartenfläche genutzt werden.
    Ein ca. 4200m² Waldgrundstück (Mischwald) hinter dem Landhaus bietet Möglichkeit sich selbst mit Holz für den Winter zu versorgen.

    Das Haus hat eine eigene Klärgrube und bezieht sein Wasser durch ein Wasserrecht welches zu geringen Wasserkosten p.a. führt.

    Aufteilung EG ca.102m²:
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 Küche
    – 1 Schlafzimmer
    – 1 Badezimmer
    – 1 WC
    – 1 Waschstube
    – 2 Abstellkammern
    – 1 Terrasse mit großem Garten (Ostseitig)

    Aufteilung OG ca. 102m²:
    – 1 Selchstube
    – 1 Arbeitszimmer
    – 2 Balkone (Ost und Westseitig)
    – 1 Terrasse (Nordseitig)
    – 1 Schlafzimmer
    – 1 Küche
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 Badezimmer
    – 1 WC

    letzte Modernisierungen:
    2008: Fenster
    2005-2006: Dach
    2004-2010: das komplette OG plus 1 Balkon, Überdachung Terrasse EG und OG

    Highlights und weitere Informationen finden Sie im Exposé

    KP: € 557.000.-

    Energieausweis in Arbeit
    Einzug nach Absprache (nicht vor März 2023 möglich!)

    INFO Kauf-Nebenkosten:
    GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
    Grunderwerbsteuer: 3,5%
    Provision: 3,6%
    Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 204 m²
    • Grundstücksfläche: 5.207 m²
    • Nutzfläche: 310 m²
    • Dachbodenfläche: 100 m²
    • Gartenfläche: 575 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 60 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Pellets, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Pellets, Holz-Hackschnitzel
  • HINWEIS: Die Adresse wird im Exposé bekanntgegeben, damit man sich über Google Maps einen Eindruck der Lage verschaffen kann.
    Es ist NICHT gestattet, das Objekt ohne Termin mit der Immobilienmaklerin alleine zu besichtigen und die Eigentümer zu belästigen.
    Interessenten welche ohne Termin das Objekt befahren, werden automatisch auf Eigentümerwunsch als Kaufinteressenten ausgeschlossen!

    Dieses idyllische Objekt befindet sich inmitten von Wäldern und Bächern. Ein Blick aus den diversen Wohn- und Schlafzimmern und Sie blicken in Ihren schönen Garten und auf die gegenüberliegenden Wälder und hören die Bäche.

    Sie möchten in der Nähe von diversen Seen leben?
    – Der Farchtensee ist nur 10min (8,1km)
    – Der Weißensee (Strandbad Stockenboi) 21min (16,2km)
    – Der Pressegger See 22min (19,8km)
    – Der Ossiacher See 30min (35,7km)
    – Der Millstättersee 32min (37,9km)
    entfernt.

    diverse Kleinstädte sind nur wenige Autominuten entfernt:
    – Feistritz an der Drau 13min (10,4km)
    – Nötsch im Gailtal 19min (18,9km)
    – Villach 28min (31,7km) entfernt.

    • Kaufpreis: 557.000 €
    • Käuferprovision: 3,6% inkl. Mwst.
    • Hinweise zu den Preisen: 557000