Deine Immobilienmaklerin in Klagenfurt
"Der Unterschied zwischen Verkauf und Bestpreis liegt in der Vermarktung" vertrauen Sie bei der perfekten Präsentation auf Karoline Paar und ihr Team von KAPA Immobilienconsulting.
Willkommen bei KAPA Immobilienconsulting – Wir machen Immobilien anders!
Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung stehen wir für Qualität, Leidenschaft und das gewisse Extra.
Für uns ist 0-8-15 nur ein PIN-Code – aber garantiert nicht die Art, wie wir unsere Kunden behandeln. Während andere nur Quadratmeter zählen, sehen wir das große Ganze: Ihr Zuhause, Ihre Zukunft, Ihre Wünsche.
Wir sind nicht einfach nur Makler – wir sind Möglichmacher. Während andere nur Inserate schalten, kreieren wir rund um Ihre Immobilie ein Erlebnis. Mit professionellen Visualisierungen, hochwertigen Aufnahmen, 360Grad Rundgängen, Homestaging, Entrümpelungen, hochwertiger Präsentation und durchdachten Vermarktungsstrategien sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern begehrt wird.
Keine Sorge: Wir verkaufen Ihnen keine Bruchbude als „charmantes Liebhaberobjekt“ und nennen winzige Wohnungen auch nicht „loftartig“. Bei uns gibt’s klare Worte, ehrliche Beratung und echte Qualität.
Lassen Sie uns gemeinsam das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen – ohne Makler-Blabla, dafür mit echter Begeisterung. Wir freuen uns auf Sie!
Karoline Paar
zert. Immobilienmaklerin
Qualität zahlt sich aus
Jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf, Vermietung und Bauconsulting bieten Ihnen die Qualität und Sicherheit, die Sie verdient haben. Als erfahrene Immobilienmaklerin in Kärnten hat KAPA bereits über 270 zufriedene Kunden begleitet – und es werden täglich mehr!
KAPA Leistungsspektrum
Ein Maklerbüro welches bewusst anders ist!
Wir vereinen Wissen in Bau und Immobilienconsulting und können Ihnen mit unserem Profinetzwerk alle Wünsche von den Augen ablesen.
Mehr als Immobilien, mehr für Sie!
Qualität zahlt sich aus – als erfahrene Immobilienmaklerin in Kärnten sorge ich dafür, Ihre Immobilie nicht nur zu fotografieren, sondern um sie zu
DER IMMOBILIE zu machen, die die Kunden wollen.
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Warum
Kompetent
Aufmerksam
Professionell
Authentisch
Durch ständige Schulungen und Fortbildungen bin ich Ihr kompetenter Berater
Alle 2-3 Wochen gibt es regelmäßige Updates über den aktuellen Vermittlungsstand
Ab dem ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe nach Vertragsunterzeichnung
Korrekte & ehrliche Beratung so wie informative und freundliche Besichtigungen
Expertenwissen
jahrelange Erfahrung
aktuelles Marktwissen
Profinetzwerk
innovative Beratung
Ich nehme mir Zeit
optimale Präsentation
up to date
ehrlich und fair
Kundenstimmen
Kundenstimmen
Häufig gestellte Fragen
Was Immobilienverkäufer wissen sollten!
Ihre Immobilie ist mehr als nur Quadratmeter – sie erzählt eine Geschichte. Damit dieser Wert realistisch und marktgerecht abgebildet wird, analysieren wir Lage, Zustand, Soft und Hard Facts und aktuelle Marktdaten sorgfältig und nehmen uns Zeit für eine fundierte Bewertung vor Ort. So erzielen Sie den bestmöglichen Preis – ohne Risiko einer Unter- oder Überbewertung. Eine spontane Preisauskunft am Telefon wird diesem Anspruch nicht gerecht und werden sie von uns nicht erhalten.
Die Vermarktungsdauer hängt vor allem vom Angebotspreis und der aktuellen Marktsituation ab. Bei realistischer Preisgestaltung und professioneller Vermarktung dauert ein Verkauf meist 4 bis 12 Wochen bis zur notariellen Einigung. Ist der Preis zu hoch angesetzt, verlängert sich der Prozess häufig deutlich.
Der Verkauf ihrer Immobilie ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen in ihrem Leben. Ohne professionelle Begleitung können Preisfehler, unqualifizierte Interessenten oder rechtliche Unsicherheiten schnell zu langfristigen und finanziellen Nachteilen führen. Ein erfahrener Makler sorgt für eine fundierte Bewertung, Rechtssicherheit, eine diskrete und hochwertige Vermarktung sowie für professionelle Verhandlungen auf Augenhöhe. So schützen Sie nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern erzielen in vielen Fällen auch ein deutlich besseres Verkaufsergebnis.
Als Verkäufer können je nach Situation verschiedene Kosten anfallen. Dazu zählen der Energieausweis, mögliche Entrümpelungs- oder Vorbereitungskosten für die Immobilie sowie im Erfolgsfall, die Maklerprovision. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann außerdem Immobilienertragsteuer (ImmoESt) anfallen. Gerne klären wir Sie im persönlichen Gespräch genau auf.
Was Immobilienkäufer wissen sollten!
In Österreich sollten Käufer neben dem Kaufpreis mit rund 10–12 % Kaufnebenkosten rechnen, welche für jeden Immobilienkauf fällig werden:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % (Eigentumsrecht)
- Kosten für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: meist ca. 1–3 % zzgl. USt
- Maklerprovision: in der Regel 3 % zzgl. 20 % USt
- Optional: Finanzierungskosten (z. B. Kreditvertrag, Pfandrechtseintragung 1,2 %)
Besichtigungen werden individuell vereinbart, damit Sie die Immobilie in Ruhe kennenlernen können. Idealerweise empfiehlt es sich, ein Objekt zwei Mal zu besichtigen, um sich sicher zu sein. Nehmen Sie sich dafür ausreichend Zeit und sorgen Sie für eine möglichst ruhige Atmosphäre. Ablenkungen wie Kleinkinder, Haustiere oder Stress sollten in dieser Zeit vermieden werden.
Ein deutlich unter dem Angebotspreis liegendes Anbot wird nur in Ausnahmefällen akzeptiert – etwa wenn die Immobilie klar überbewertet ist oder erhebliche Mängel vorliegen. Dies muss ein ehrlicher Makler Ihnen sagen. Bei marktgerecht angesetzten Objekten ist der Verhandlungsspielraum meist wesentlich geringer. Ein zu niedriges Anbot kann zudem dazu führen, dass Verhandlungen gar nicht erst aufgenommen werden.
Der Zeitpunkt Ihres Einzugs wird gemeinsam im Kaufvertrag festgelegt. Meist erfolgt die Schlüsselübergabe, sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt ist und die formalen Schritte im Grundbuch erledigt sind. Zwischen Vertragsunterzeichnung und Übergabe liegen in der Regel einige Wochen. Den genauen Termin stimmen wir transparent mit allen Beteiligten ab – damit Sie Ihren Einzug entspannt planen können.
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