Kleines Haus, große Möglichkeiten – Ihr Renovierungsprojekt mit Garten in Velden!

Kleines Haus, große Möglichkeiten – Ihr Renovierungsprojekt mit Garten in Velden!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Klein, fein und leistbar – Ihr eigenes Zuhause in Velden!
– Ideal für Singles und Paare
– Attraktive Lage mit viel Gestaltungspotenzial

Das vermutlich um 1960 errichtete Haus das genaue Baujahr ist nicht bekannt ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Es richtet sich an handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus in begehrter Lage nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und bereit sind, die dafür notwendigen Arbeiten umzusetzen.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² ist überschaubar und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare. Der ca. 230 m² große Garten bietet Platz für Pflanzen, Hochbeete oder Sitzbereiche, ohne eine allzu große Gartenfläche bewirtschaften zu müssen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dadurch über zusätzlichen Stauraum. Einschließlich der Kellerräume beträgt die insgesamt nutzbare Fläche der Immobilie ca. 90 m².

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann. Aufgrund ihrer Lage und der örtlichen Gegebenheiten ist eine Zufahrt mit einem Pkw in die Garage nicht möglich. Als Alternative wurden vor dem Haus zwei Freistellplätze geschaffen.

In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen am Haus durchgeführt. Ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht dennoch. Welche Arbeiten bereits vorgenommen wurden, entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die Immobilie eignet sich somit für Interessenten, die gezielt ein kleines, sanierungsbedürftiges Haus mit Garten und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die erforderlichen Arbeiten sowie der damit verbundene Zeit- und Kostenaufwand sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Aufteilung EG:
– 1 Vorraum
– 1 Badezimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche mit Abgang in den Garten

Aufteilung OG:
– 1 Vorraum
– 1 Büro/Kinderzimmer (nicht für Doppelbett geeignet!)
– 1 Schlafzimmer

Highlights:
– Pelletsofen wasserführend (eingebaut 2020 mit 12kw) und Zusatzherd (Holzofen) in der Küche
– 2 Außenparkflächen
– beliebte Gegend
– angenehme Größe
– gesamte Grundstückswidmung: Bauland Wohngebiet
– erneuerte Fenster
– erneuerte Elektrik
– gute Raumaufteilung
– Außenkeller
– Werkstatt/Gartenhäuschen

Kaufpreis: € 199.000.-
Adresse: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)