3-Zimmer City Wohnung mit Blick über die Dächer Klagenfurts mit Loggia + 2x TG Parkplatz
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Blick auf den Dom und die Dächer der Klagenfurter Innenstadt
– City Arkaden Nähe
– Tiefgaragenplätze trotz Innenstadt
Diese 3-ZimmerLOGGIAWohnung mit ihren 83,60m² erstrahlt über den Dächern Klagenfurts.
Die Wohnfläche beträgt 83,60m² zusätzlich gibt es noch eine 3,10m² große Loggia.
Kurzer Auszug:
(weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Adresse, BK, Rücklagen, Grundrisse, weitere Fotos und Beschreibungen finden Sie ausschließlich im Exposé)
Zugang zum 360Grad Rundgang: im Exposé
Die Wohnung befindet sich im 7.Stockwerk einer 8 Stockwerke hohen Anlage mit 43 Wohneinheiten. Selbstverständlich haben sie in der Anlage 2 Personenlifte.
Ebenfalls wäre ein Rollstuhllift von der TG zu den Kellerabteilen vorhanden. So, dass das Objekt als barrierefrei gilt.
Das Baujahr der Anlage: 1984. Ebenfalls ist ein Vollwärmeschutz vorhanden.
Das Flachdach der Anlage wurde ca. im Jahr 2010 erneuert. 2023 hat das Objekt neue Fenster erhalten.
Die Wohnung hat eine ideale Raumaufteilung welche sie dem Grundriss entnehmen können. Jedes Zimmer ist getrennt begehbar!
Sie finden fast in jedem Raum wunderschöne Holzarbeiten, welche diese Wohnung zu etwas BESONDEREM machen.
Sowohl von der Küche, dem Essbereich, der Loggia als auch den Schlafzimmern haben Sie wunderschöne Weitblicke.
Aufteilung:
– Vorraum mit Garderobe
– 1 Wohn-Essbereich mit Küchenbereich und Ausgang auf die Loggia
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 WC mit Waschbecken
– 1 Kellerabteil
– 2 TG Stellplätze
Highlights:
– City Nähe
– regelmäßige Erneuerungen
– Barrierefrei
– Liftanlage
– Fernwärme
KP: € 257.000 inkl. 2 TG Plätzen
BK inkl. Warmwasser und Heizung: im Exposé
Höhe Rücklage: im Exposé
verfügbar: ab sofort
INFO Nebenkosten
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich vor den Toren der Innenstadt. Mit einem Weitblick über Dächer und Felder bietet es Ihnen die Stadtnähe welche Sie sich immer gewünscht haben.
Die City Arkaden sind 5 Gehminuten entfernt. In diesen haben Sie diverse Geschäfte des täglichen Lebens, wie z.b. Bank, Lebensmittelladen, Trafik, Drogeriemarkt, Cafés und Restaurants. Auch diverse Gewandläden und Sportgeschäfte können ihr Herz in kaum 5 Gehminuten höher schlagen lassen.
Entfernungen in Automin (km)
– Klagenfurt Zentrum (Rathaus) 5min (1,7km)
– Autobahnauffahrt Klagenfurt West: 9min (4,6km)
– Universität Klagenfurt: 12min (5,7km)
– Strandbad Klagenfurt: 13min (6,3km)
– St.Veit an der Glan: 19min (19,2km)
– Velden am Wörthersee: 23min (23,5km)
– Villach : 34min (40,2km)
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