City Nähe! 4-Zimmerwohnung in Feldkirchen mit Tiefgaragenplatz und sonniger Loggia!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– vormals eine Arztpraxis! (Grundriss aktuell auf Praxisnutzung ausgelegt)
– großzügige Familienwohnung!
– zentrale Lage von Feldkirchen
nähere Informationen: weitere Informationen wie Modernisierungen, Kosten, Bilder, Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.
Link zum 360Grad Rundgang: im Exposé
Kurzer Auszug:
Diese 94,25m² große Wohnung wurde in den letzten Jahren als Arztpraxis betrieben. Die Wohnung bietet im Originalgrundriss Platz für 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer (inkl. WC), 1 Gäste WC, 1 Abstellraum.
Aktuell ist der Grundriss eher offen gehalten um die Patienten effizient zu betreuen. Wände die aktuell eingezogen sind können leicht entfernt werden!
Sollte die Wohnung als Ordination (nicht barrierefrei) genutzt werden, sind nur kleine Adaptierungen notwendig.
Aktuelle Aufteilung: (der aktuelle Grundriss der Ordination sowie der Original Grundriss als Wohnung befinden sich im Exposé)
– 1 großer Eingangsbereich
– 1 Patienten WC
– 1 Wartezimmer
– 1 Abstellkammer
– 1 Badezimmer
– 1 Behandlungsraum klein
– 1 Labor
– 1 großer Besprechungsraum mit Ausgang auf die Loggia
– 1 Loggia
Highlights:
– 1 TG Platz im Preis inklusive
– 1 Kellerabteil
– 1 große Loggia (West Ausrichtung)
– Zentrumsnähe (zu Fuß alles erreichbar)
– gute Gegend
Kaufpreis: 165.000€
BK Kosten: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Adresse: im Exposé
verfügbar: ab sofort
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www.kapa-immobilienconsulting.at
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
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Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Feldkirchen in Kärnten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Nähe zur Tiebel und zu umliegenden Grünflächen bietet zudem Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Seen als auch die Städte Villach und Klagenfurt so wie diverse Skigebiete schnell erreichbar.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Entfernungen in km (Autominuten)
Feldkirchen Zentrum: 4min (1,1km)
Ossiacher See:17min (13,6km)
Bad Kleinkirchheim (Skigebiet): 32min 29,4km)
Klagenfurt am Wörthersee: 31min (25km)
Villach: 34min (26,6km)
St.Veit an der Glan: 37min (31,7km)
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