Clever wohnen auf 31 m² - Garconniere mit Überraschungseffekt nahe XXXLutz und Mömax

Clever wohnen auf 31 m² – Garconniere mit Überraschungseffekt nahe XXXLutz und Mömax

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– gute Lage
– sonnige Garconniere
– gute Aufteilung

Nähere Informationen: weitere Bilder, Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang, weitere Modernisierungen, BK etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden gerne an Interessenten versendet welche ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

kurzer Auszug:
Zum Verkauf steht eine charmante Garçonnière, die kompakt wirkt, jedoch mit einer überraschend durchdachten Raumlösung überzeugt. In beliebter Lage im Bereich Klagenfurt/Welzenegg, nahe XXXLutz und Mömax, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und liegt im 1. Obergeschoss.
Die 31,08 m² Wohnfläche sind ideal genutzt und bieten ein Wohngefühl, das mehr Raum vermittelt, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der aktuelle Eigentümer hat eine Trennwand eingebaut, wodurch sich der Arbeitsbereich optisch und funktional vom Wohnbereich abgrenzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist das errichtete Podest, das perfekt Platz für ein Doppelbett bietet. Darunter befindet sich wertvoller Stauraum, wodurch der Wohnbereich frei und angenehm nutzbar bleibt.
Dank der gut angeordneten Fenster präsentiert sich der Wohn- und Schlafbereich hell, freundlich und einladend. Auch das Badezimmer profitiert von angenehmer Belichtung und wurde vor rund 10 Jahren erneuert. Weitere Modernisierungen sind im Exposé ersichtlich.

Diese Garconniere eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Anleger, die eine kompakte Wohnung mit cleverem Grundriss und guter Lage suchen.

Aufteilung:
– Flur mit Garderobe
– Badezimmer (Dusche, Fenster, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
– Wohn-Essbereich mit Kochnische und Teilung in einen Bürobereich

Highlights:
– freie Parkplatzwahl um die Anlage
– Kellerabteil vorhanden
– Radfahrkeller vorhanden (Allgemeinfläche)
– sonnige Wohnung
– sehr gepflegt
– auf Wunsch vollmöbliert verkauft!
– Fernwärme

Modernisierungen: im Exposé

KP: € 102.000.-

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)