Klein und Fein! Renovierungsbedürftiges Handwerkerobjekt in begehrter Lage von Velden

Klein und Fein! Renovierungsbedürftiges Handwerkerobjekt in begehrter Lage von Velden

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Kleiner, feiner und leistbarer Traum in Velden!
– Ideal für Singles und Paare
– attraktive Lage mit großem Gestaltungspotenzial

Dieses ca. im Jahr 1960 (echtes Baujahr unbekannt) errichtete Haus richtet sich an handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier zählt weniger der aktuelle Zustand als vielmehr die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und Fingerspitzengefühl etwas Eigenes in einer begehrten Gegend entstehen zu lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet das Haus eine angenehme und überschaubare Größe und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare. Der ca. 230 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Pflanzen, Hochbeete, gemütliche Sitzbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung, ohne dabei einen übermäßig hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Kellerräume erweitern die insgesamt nutzbare Fläche der Immobilie auf ca. 90 m².

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die ideal als Werkstatt genutzt wird. Aufgrund ihrer Lage und der örtlichen Gegebenheiten ist eine Zufahrt mit einem PKW in die Garage nicht möglich. Als Alternative wurden vor dem Haus zwei Freistellplätze geschaffen.

Trotz des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs wurden in der Vergangenheit bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen: siehe Exposé

Diese Immobilie ist somit besonders für Interessenten geeignet, die bewusst nach einem kleinen Haus mit Garten, Entwicklungspotenzial und handwerklicher Gestaltungsfreiheit suchen und bereit sind, die notwendigen Sanierungsmaßnahmen in ihre Kaufentscheidung einzubeziehen.

Aufteilung EG:
– 1 Vorraum
– 1 Badezimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche mit Abgang in den Garten

Aufteilung OG:
– 1 Vorraum
– 1 Büro/Kinderzimmer (nicht für Doppelbett geeignet!)
– 1 Schlafzimmer

Highlights:
– Pelletsofen wasserführend (eingebaut 2020 mit 12kw) und Zusatzherd (Holzofen) in der Küche
– 2 Außenparkflächen
– beliebte Gegend
– angenehme Größe
– gesamte Grundstückswidmung: Bauland Wohngebiet
– erneuerte Fenster
– erneuerte Elektrik
– gute Raumaufteilung
– Außenkeller
– Werkstatt/Gartenhäuschen

Kaufpreis: € 219.000
Adresse: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)