Das Glück hat einen Garten – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– perfekt für Singles, Paare, Tierliebhaber und Kleinfamilien – 1,5 Schlafzimmer!
– vollständig eingezäunt
– Infrarotsauna
Nähere Informationen: detailliertere Beschreibung!, weitere Bilder, Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang, Kostenaufstellung etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden gerne an Interessenten versendet welche ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Kurzer Auszug:
Dieses ca. 1970 in Massivbauweise errichtete Haus in Klagenfurt verbindet ein einladendes Wohnambiente mit einem Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie wurde bis 2013 regelmäßig modernisiert und erneuert. Ein heller, offener Wohn-Essbereich, überdachte Sitzplätze und praktische Nebengebäude machen dieses Zuhause besonders interessant. Die ca. 115m² Wohnfläche werden durch die ca. 50m² Kellerfläche ideal erweitert und bieten somit viele Möglichkeiten.
Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen, blickdichten Zaun eingefasst, der für angenehme Privatsphäre sorgt. Stellenweise sind am Zaun Steckdosen vorhanden, ein praktisches Detail für die Nutzung des Außenbereichs.
Im über 470m² großen Gartenbereich finden Sie verschiedene geschützte Plätze, um Zeit im Freien zu verbringen.
Zwei geräumige Gartenhäuschen mit Stromversorgung bieten zusätzlichen Platz und sind Bestandteil des Kaufobjekts.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Freien, ein Carport und eine Garage zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich. Der hier platzierte Pelletsofen dient der Beheizung des Hauses und sorgt zugleich für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung. An nahezu allen Fenstern sind Innenjalousien angebracht.
Das Haus wird im besichtigten Zustand einschließlich des gesamten derzeit im Objekt befindlichen Mobiliars verkauft. Auch die beiden Gartenhäuschen sind im Kauf enthalten.
Aufteilung EG:
– Garderobe
– Flur
– Badezimmer
– Wohn- Essbereich
– Küche
– Büro
Aufteilung OG:
– Flur
– kleiner schmaler Abstellraum
– Büro/Ankleidezimmer
– Schlafzimmer
Aufteilung KG:
– Heizraum
– Infrarotsauna
Highlights und Information:
– Vollwärmeschutz
– Vollunterkellert
– Pelletsheizung
– Parkplätze: Carport, Garage, Freiparker
– Infrarotsauna
– großer komplett eingezäunter Garten
– 2 Gartenhäuschen mit Strom
Kaufpreis: € 349.000.-
Kosten: im Exposé
Adresse: im Exposé
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen
HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Das Objekt „Das Glück hat einen Garten – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt“ befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee im Bezirk St. Ruprecht.
Von der Immobilie sind sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Klagenfurt. Auch Pendler kommen bei dem Objekt auf ihre Kosten, da es in der Nähe des Klagenfurter Hauptbahnhofs liegt.
Das Einkaufzentrum „Südpark“ ist in unter 10 Gehminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfte die für das tägliche Leben notwendig sind.
Die genaue Adresse befindet sich im Exposé
Entfernungen in min/km:
– Hauptbahnhof Klagenfurt: 3min / 1,3km (zu Fuß= 4min)
– Zentrum Klagenfurt (City Arkaden): 6min /2,7km
– St. Veit an der Glan: 24min/21,5km
– Villach: 31min/40,5km
– Ferlach: 19min/16km
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