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Familienhaus mit Waldblick und XXL-Terrasse vor den Toren des Pörtschacher Zentrums!
515.000 €
KAPA187
1998
158 m²
425 m²
6
-
Familienhaus mit Waldblick und XXL-Terrasse vor den Toren des Pörtschacher Zentrums!
Die Umgebung pulsiert das Zuhause entspannt!3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– gute Raumaufteilung mit modernisierten Bereichen
– XXL Terrasse, kleiner Gartenbereich, Garagen und Freiparker etc.
– trotz vermeintlichem Umgebungslärm ein unerwartet ruhiges ObjektWeitere Informationen: ausführliche Beschreibung, Ausstattung, 360Grad Rundgang, Grundriss, Adresse, Kosten Bilder, etc. befinden sich ausschließlich im Exposé!
Kurzer Auszug:
Dieses 1998 erbaute Familienhaus wurde liebevoll gepflegt und regelmäßigen Modernisierungen unterzogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 158m² ist es für Klein- als auch Großfamilien bestens geeignet. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ausgebaute Bereiche und zusätzliche Nutzfläche in denen man sich ein Büro, Yogaraum oder ein Spielzimmer etc. einrichten kann.
Statt eines großen Gartens den man mühevoll mähen und pflegen muss, glänzt dieses Objekt mit einem dekorativen Gartenstreifen beim Eingang (ca. 50m²) und einer ca. 80m² großen Sonnenterrasse (Ausrichtung Süd-Ost). Der Blick über die Straße ist unverbaut und man blickt direkt ins Grüne.Autofans kommen bei diesem Objekt ebenfalls auf Ihre Kosten, denn unter der XXL- Terrasse verbergen sich 3 Parkplätze (Garagen) und vorgelagert ist für 2 Freiparker Platz, was es ermöglicht mit 4 Autos am Grundstück zu parken.
Aufteilung Sockelgeschoss mit Aufgang ins EG:
– 1 Garage + 1 Doppelgarage mit Stauraum
– 1 Heizraum
– 1 Hauswirtschaftsraum
– 1 Gästezimmer
– 1 Werkstatt
– 1 WCAufteilung EG:
– Vorraum
– WC
– Garderobe
– 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die XXL- Terrasse
– 1 moderne KücheAufteilung OG:
– Badezimmer
– 2 Schlafzimmer (alle davon mit Ausgang auf einer der zwei Balkone)
– 1 Schlafzimmer mit Aufgang auf den teilweise ausgebauten Dachboden! Dieses Zimmer ist ein wahrer Kindertraum!Aufteilung DG:
– ausgebauter Bereich ca. 20m² (Dachschrägen vorhanden!)Highlights:
– 2 Garagen mit elektr. Tor
– XXL- Süd-Ost Terrasse
– 2 Balkone
– kleiner Gartenbereich zum einfachen pflegen
– Fußbodenheizung
– Vollwärmeschutz
– 2 Freiparker
– Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet!Kaufpreis: € 515.000.-
verfügbar: nach Absprache
Mobiliar: nach Absprachemonatliche Kosten: im Exposé
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + BarauslagenSie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen) -
Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 425 m²
- Gartenfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 80 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 103 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Wert: 1,20
- fGEE-Klasse: C
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich vor den Toren der Stadt Pörtschach am Wörthersee. Das Zentrum von Pörtschach ist mit dem Auto keine 5min entfernt. Im Zentrum und an der schönen Seepromenade werden einem Cafés, Restaurants, Eissalons, Bank, Tankstellen, div. Bekleidungsgeschäfte, Lebensmittelläden etc. geliefert.
Wenn man die Straße (L 73überquert befindet man sich auf einem großen Feld und kann direkt in den Wald spazieren um auf den Spuren des Kaiser Arnulf Wegs Richtung Moosburg zu wandern.
Der Golfclub von Moosburg ist 2min. entfernt.Adresse: ausschließlich im Exposé!
wichtiger Hinweis: Das Haus ist ruhiger als man denken würde! Im Inneren des Hauses ist die Straße nicht zu hören, außer man hat alle Fenster und Türen geöffnet. Am Abend ist es sehr wohl möglich mit offenem Fenster zu schlafen da die Straße nicht/kaum befahren ist.Entfernungen in Automin (km)
– Zentrum Pörtschach am Wörthersee: 3min (2,2km)
– Promenadenbad Pörtschach: 6min (3,1km)
– Moosburg: 6min (4,7km)
– Golfclub Moosburg: 2min (1,9km)
– Velden am Wörthersee: 12min (9,7km)
– Krumpendorf am Wörthersee: 10min (8,2km)
– Klagenfurt am Wörthersee: 21min (20,9km) -
- Kaufpreis: 515.000 €
- Käuferprovision: 3,6