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Gepflegter Altbau mit modernem Touch! 10min vom Zentrum entfernt!

9020 Klagenfurt
1.150 €

KAPA192
1909
100 m²
4
  • Gepflegter Altbau mit modernem Touch! 10min vom Zentrum entfernt!

    3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
    – helle und hohe Räume
    – Stadtzentrum in 10min zu erreichen
    – Altbaucharme

    weitere Informationen: Beschreibung, 360Grad Rundgang, Grundriss, Adresse, Bilder etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.

    Diese ca. 100m² Wohnung bietet genügend Platz für eine Jungfamilie (2 Erwachsene und 1 Baby/Kleinkind) Paare oder Singles.
    Wer Altbau liebt, kommt hier auf seine Kosten. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Altbaucharme (Höhe der Decken 3,10m), ihre gute Raumaufteilung und die Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt. Sie befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses (6 Parteien – kleine Anlage!, kein Lift)
    Die Wohnung wurde ausgemalen und einer Generalreinigung unterzogen. Sie erhalten ein Juwel welches sich wie Erstbezug anfühlt.

    Ab sofort verfügbar!

    Aufteilung:
    – 1 Flur
    – 1 großzügiges Schlafzimmer
    – 1 Büro (oder als Baby/Kleinkindzimmer möglich)
    – 1 Wohnzimmer
    – 1 Esszimmer
    – 1 Küche
    – 1 Badezimmer
    – 1 Abstellkammer

    weitere Highlights:
    – 1 Kellerabteil
    – Haustiere nach Vereinbarung
    – ideale Infrastruktur (vieles zu Fuß erreichbar)
    – kleine Anlage
    – zusätzlicher Stauraum vor dem Haus

    Kosten:
    BMM: € 1.150.–
    (exkl. Heizung und Strom)
    Kaution: 3BMM

    HINWEIS: Entgegen dem allgemeinen Geschäftsgebrauch ist der Makler nicht als Doppelmakler tätig. Der Makler wird von der Abgeberseite bezahlt.

    Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
    Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1909
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • HWB-Wert: 150,50 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: E
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese weitläufige Wohnung befindet sich in zentraler Lage 10 Fußminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt.
    Ideale Infrastruktur: Spar, Lidl, Billa, Tankstelle, Blumenladen, Schneiderei, Volksschule etc. alles in unmittelbarer Nähe zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Ein großer Kinderspielplatz sowie eine Hundefreilaufzone sind in 2 Gehminuten erreichbar.

    Die Alpen Adria Universität ist mit dem Auto in 8min. zu erreichen. Zu Fuß ist man in ca. 15min. am Ziel.
    Der Lendkanal eignet sich vor allem am Wochenende bestens um einen kleinen Spaziergang zu machen. Dieser liegt quasi vor der Türe.

    Adresse: im Exposé

    Entfernung in Autominuten:
    Klagenfurt Zentrum: 4min (800m)
    Velden am Wörthersee: 17min (21,6km)
    Villach: 27min (37,6km)
    Maria Saal: 17min (11,8km)
    St.Veit an der Glan: 24min (21,9km)

    • Kaltmiete: 1.150 €
    • Warmmiete: 1.150 €
    • Gesamtmiete: 1.150 €
    • Gesamtkosten: 1.150 €
    • Kaution: 3BMM

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Karoline Paar MSc

Sicher!