Großzügiges Bauernhaus mit 5 vermietbaren Einheiten in ländlicher Idylle nördlich des Klopeiner See

Großzügiges Bauernhaus mit 5 vermietbaren Wohneinheiten in ländlicher Idylle nördlich des Klopeiner See

Eine wunderbare Möglichkeit zur freien Entfaltung UND eines passiven Einkommens durch die Vermietung von Ferienwohnungen.

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• Wohnhaus / ehem. Stallgebäude mit Metallwerkstatt / Unterstand
mit Traktor und landwirtschaftlichem Zubehör
• 5 separate Wohneinheiten
• Ausreichend Platz für Familie, Hobbies und Träume

weitere Informationen: Geschichte des Gebäudes, Bilder, Adresse, Kosten, Pläne etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.
Link zum 360Grad Rundgang: im Exposé + Passwort

Ehemalige Landwirtschaft mit vielfältigem Potenzial – Wohnen & Vermieten auf großzügigem Areal.
Diese ehemalige Landwirtschaft, aufgeteilt auf drei Baukörper, befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit rund 4.018 m² Fläche in der beliebten Gemeinde St. Kanzian.
Das charmante Bauernhaus überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss, ergänzt durch einen südseitigen Anbau und einen lichtdurchfluteten Wintergarten.
In den beiden oberen Stockwerken befinden sich fünf weitere Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung an Feriengäste oder als Rückzugsorte für Familienmitglieder eignen. Mit etwas Liebe zur Restaurierung oder kreativer Neugestaltung können diese Räume in neuem Glanz erstrahlen und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme für künftige Bewohner oder Gäste.
Optional kann eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5 Hektar dazu erworben werden – ideal für Hobbylandwirte, Tierhaltung oder naturnahe Projekte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – für sich und Ihre Liebsten.

Aufteilung EG – 1 Einheit:
• 1 Diele
• 1 Wohnküche
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Wintergarten (Südseitig)
• 1 Terrasse (Südseitig)
• 1 Zusatzraum
• 1 Heizraum

Aufteilung OG – 2 Ferienwohnungen
Wohnung 1:
• 1 Vorraum
• 1 Wohnküche
• 3 Zimmer
• 1 Balkon
• 1 Bad
• 1 separates WC
• 1 Speisekammer
Wohnung 2:
• 1 Vorraum
• 1 Wohnküche
• 1 Zimmer
• 1 Balkon

Aufteilung DG – 3 Ferienwohnungen:
Wohnung 3:
• 1 Vorraum
• 1 Küche
• 1 Zimmer
• 1 Bad
Wohnung 4:
• 1 Vorraum
• 1 Wohnküche
• 1 Bad
• 1 Zimmer
• 1 Balkon
Wohnung 5:
• 1 Vorraum
• 1 Küche
• 2 Zimmer
• 1 Bad
• 2 Balkone

Highlights:
• Ruhige Lage
• Robuste Bauweise
• Eigener Brunnen
• ca. 300 m² Wohnfläche
• Hobby Metallwerkstatt
• Mostkeller
• Pelletsheizung + Solar
• Traktor mit Anhängern und Anbaugeräten
• und und und

Einige Einrichtungs- und Möbelstücke können nach individueller Absprache übernommen werden.
Einziehen und sich sofort zuhause fühlen – hier beginnt Ihr neues Kapitel

Kaufpreis: € 850.000.-
Kosten: siehe Exposé
verfügbar: nach Vereinbarung

INFO Nebenkosten
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)