Ihr Allround-Büro in Klagenfurt: 97 m² mit 3 Kundenparkplätzen

Ihr Allround-Büro in Klagenfurt: 97 m² mit 3 Kundenparkplätzen

3 einzigartige Merkmale:
– Büro/Coworkingspace, Atelier/Showroom, Therapie/Praxisnutzung, Kosmetik/Massage etc.
– 3 Parkplätze (für Kunden/Mitarbeiter)
– vollausgestattete Küche

weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Bilder, Grundriss, Adresse, weitere Informationen befinden sich auschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet, welche ihre vollständigen Kontaktdaten angeben: Name, Tel.Nr. und eMail Adresse

Diese klimatisierte ebenerdige Gewerbe- und Bürofläche bietet auf insgesamt ca. 97 m², verteilt auf zwei Ebenen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmerinnen und Unternehmer mit Weitblick.
Die Fläche eignet sich weniger für klassische Laufkundschaft, sondern besonders für Gewerbe, bei denen Kundinnen und Kunden gezielt und nach Termin kommen. Dank der drei direkt zugeordneten Kundenparkplätze ist ein bequemes Ankommen unmittelbar beim Objekt möglich. Die ruhige Sackgassenlage erweist sich dabei als klarer Vorteil: Sie schafft Diskretion, angenehme Arbeitsbedingungen und eine entspannte Atmosphäre für Kunden, Klienten und Mitarbeiter.
Der ebenerdige Bereich umfasst ca. 53 m² und überzeugt durch zwei helle, großzügige Eingangsbereiche, die zugleich als attraktive Schaufensterflächen genutzt werden könnten. Der offene Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich mit überschaubarem Aufwand, etwa durch Trennwände, in mehrere Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume unterteilen.
Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für unterschiedliche Nutzungen, zum Beispiel als:
Versicherungs- oder Finanzierungsbüro, klassisches Büro, Coworking-Space, Atelier, Showroom, Praxisfläche, Therapie- oder Beratungsraum, Kosmetikstudio, Massagestudio oder ähnliche Dienstleistungsgewerbe.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 44 m² zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und ist in zwei Bereiche unterteilt. Einer davon ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen und eignet sich ideal als Aufenthalts-, Personal- oder Nebenraum. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung und kann von Mitarbeitern sowie Kunden genutzt werden.
Bitte beachten Sie, dass sich das WC im Untergeschoss befindet. Dadurch ist das Objekt für Kunden nicht vollständig barrierefrei nutzbar.
Ob Büro, Studio, Praxis oder kreatives Nutzungskonzept – diese Fläche bietet die ideale Grundlage für verschiedenste Geschäftsideen. Sie haben eine spannende Idee für diesen Raum? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung EG:
– ebenerdige Fläche mit 54m²

Aufteilung UG:
– WC mit Waschmaschinenanschluss
– 1 Raum mit Küchenzeile
– 1 Lagerraum

Highlights:
– Klimaanlage
– 3 Parkplätze im Preis inklusive
– zusätzlich seitliche Abstellfläche für Motorrad oder Fahrrad
– ruhige Sackgasse für Diskretion
– vielseitig nutzbar
– geringe BK
– gute Lage

Mietzins netto: € 850,-
BK inkl. HK netto: 250,-
Gesamtmietzins netto: 1.100€ netto

Kaution: 3 BMM
Befristung: ab 3 Jahre
Adresse: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3 BMM zuzügl. 20% Mwst.
Da es sich um eine gewerbliche Vermietung hat, fallen Kosten für die Vergebührung an.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)