Klein, Fein und Besonders – Maisonettewohnung mit Carport in Launsdorf
3 besondere Merkmale dieser Immobilie:
– gemütliche Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlcharakter
– vollmöbliert und sofort nutzbar
– Carport im Kaufpreis inkludiert
weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse)
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Launsdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für alle, die eine besondere Wohnform mit Charakter suchen.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Im Jahr 2024 wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wurde.
Die Wohnräume sind mit einem angenehmen Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein warmes, wohnliches Gefühl. Obwohl die Wohnung über keine klassische Freifläche verfügt, sorgen französische Balkone für zusätzlichen Lichteinfall und ein luftiges Wohngefühl.
Von den Schlafzimmern hat man einen herrlichen Blick auf die Burg Hochosterwitz!
Ein weiterer Vorteil ist die kostensparende Fernwärmeheizung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen oder die Immobilie sofort nutzen möchten.
Aufteilung UG:
– Vorraum
– WC
– kleiner Abstellbereich
– Wohn-Essbereich
– Küche mit Speisekammer
Aufteilung OG:
– Flur
– Badezimmer
– 2 Schlafzimmer
Highlights:
– Carport im Preis inklusive
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Fernwärme
– Kellerabteil
– seltene Maisonette
– neuwertige und geschmackvolle Möbel
– Einzug nach Absprache auch früher
– Besucherparkplätze vorhanden
Information Kosten:
Rücklage: im Exposé
BK Wohnung: im Exposé
BK Carport: im Exposé
Kaufpreis: € 149.900.-
zusätzlich Mobiliarpreis: € 9.000.-
verfügbar: ab August 2026
Adresse: im Exposé
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026!! – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Die Wohnung befindet sich in der (Adresse im Exposé), einer beliebten Ortschaft der Gemeinde St. Georgen am Längsee. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Infrastrukturpunkte. Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Launsdorf-Hochosterwitz, wodurch auch Pendler eine attraktive Anbindung in Richtung Klagenfurt, St. Veit an der Glan, Friesach und Villach vorfinden.
Launsdorf liegt im Bezirk St. Veit an der Glan und ist vor allem durch die Nähe zur Burg Hochosterwitz sowie zur Natur- und Seeregion rund um den Längsee bekannt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und rascher Erreichbarkeit größerer Städte. St. Veit an der Glan ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während Klagenfurt ebenfalls bequem mit dem Auto oder der Bahn angebunden ist.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage sehr attraktiv: Der Längsee, Spazier- und Radwege sowie die umliegende Naturlandschaft befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bleibt man durch die zentrale Lage in Mittelkärnten flexibel und erreicht sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung in kurzer Zeit.
Entfernung in km (Automin.)
– St. Veit an der Glan: 9km (10min)
– Klagenfurt: 21km (23min)
– Friesach: 28km (27min)
– Feldkirchen: 33,2 (34min)
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