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Sonnige Wohlfühlwohnung! - Wohnung mit Wintergarten, Terrasse, TG-Platz und Garten!!
179.000 €
KAPA142
1994
65 m²
2
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Sonnige Wohlfühlwohnung! – Wohnung mit Wintergarten, Terrasse, TG-Platz und Garten!!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– ideale Raumaufteilung
– Wintergarten, Terrasse, TG Platz, Kellerabteil und Allgemeingarten
– ruhige Gegend – StadtnahDiese ca. 65m² große Terrassen- Wohnung zeichnet sich durch Ihre ideale Vermietbarkeit aus.
Egal ob Sie Single, Pärchen, Tierbesitzer oder Anleger sind – Diese Wohnung erfüllt ihre Wünsche und lässt Sie ankommen.
Ihre Terrasse, Ihr Wintergarten und Ihr Schlafzimmer sind nach Süden/Südwest ausgerichtet und sorgen so für viel Sonne in der Wohnung.Hochwertiger Parkettboden wurde in den Wohnräumen verlegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster besitzen entweder Innenjalousien oder Außenrollos. Die Küche ist in einem einwandfreien Zustand. Das Badezimmer hat eine ideale Größe und lässt für Badewannenfans keine Wünsche offen! Koffer packen und einziehen/vermieten!
Die freundliche Anlage mit diversen Garten bzw. Grünflächen (Allgemeinfläche) lässt trotz Stadtnähe ihr Frischluftherz höher schlagen.
Aufteilung Wohnung:
– Eingang/Windfang
– Vorraum (jeder Raum getrennt begehbar)
– 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster
– 1 WC
– 1 Schlafzimmer (Süd- Südwest)
– 1 helles Wohn-Esszimmer (Süd-Südwest) MIT:
Durchgang in die Küche (mit Fenster)
Ausgang in den Wintergarten (Süd-Südwest)
Ausgang auf die Terrasse ca. 5m² (Süd-Südwest)
– 1 Kellerabteil
– 1 TG- ParkplatzDie Terrasse ist zu 50% überdacht. Durch die angebrachte Markise kann man sich aber ideal vor der Sonneneinstrahlung abschirmen. Von der Terrasse kommen sie direkt auf die Gartenfläche (Allgemein)
KP: € 179.000.-
nähere Informationen im ExposéINFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
(GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024!!!))
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + BarauslagenSie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Melden Sie sich gerne bei mir und ein passender Termin wird gefunden.
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Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 61,97 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,31
- fGEE-Klasse: C
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Wohnung befindet sich in einer 1994 erbauten Anlage.
Nur wenige Minuten vom Klagenfurter Zentrum in einer freundlichen Wohngegend gelegen. Die Sankt Veiter Straße/Durchlaßstraße ist nur wenige Minuten entfernt und dort gibt es alle Geschäfte des täglichen Lebens: zahlreiche Restaurants, Cafés, Trafiken, Tankstellen, Tiernahrung, Drogeriemarkt, Supermarkt, Fast Food Läden, Frisöre etc.Entfernungen in min:
LKH Klagenfurt: 5min (2,1km)
Klagenfurt Zentrum – City Arkaden: 6min (2,4km)
Flughafen Klagenfurt: 6min (2,7km)
METRO: 7min (4,5km)
Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost: 7min (4,7km)
Ebenthal: 13min (8,4km)
Wörthersee Stadion: 15min (7,6km)
Völkermarkt: 25min (27,3km)
Villach Zentrum -ATRIO: 36min (49,4km) -
- Kaufpreis: 179.000 €
- Käuferprovision: 3,6% brutto
- Hinweis zur Courtage: Die Provision beträgt brutto 3,6% (netto 3,0%)