Luxus trifft Lage: Maisonette-Penthouse Residenz mit 2 Terrassen am Benediktinermarkt!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Effizientes Heizsystem: Kombination aus moderner Luft-Wärmepumpe und Fernwärme
– Flexible Raumgestaltung: aktuell 3 Schlafzimmer – Erweiterung auf 4 möglich
– Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept
weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse)
Kurzer Auszug:
Diese im Jahr 2018 fertiggestellte und umfassend modernisierte Wohnanlage am renommierten Benediktinermarkt vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das pulsierende Herz Klagenfurts, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung als seltene Gelegenheit mit exklusivem Charakter.
Auf rund 153 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl stilvolles Wohnen als auch funktionale Flexibilität vereint. Hochwertige Materialien wie edle Eichenparkettböden, elektrische Raffstores sowie eine designorientierte Einbauküche mit Weinkühlschrank unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Zwei großzügige Dachterrassen bieten beeindruckende Ausblicke über die Dächer Klagenfurts und schaffen private Rückzugsorte mit besonderem Flair.
Aufteilung Untergeschoss: 1.Dachgeschoss: 96,15m² + Dachterrasse: 29,29m²
– großer einladender Eingangsbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse (Osten)
– WC
– AR
– Essbereich mit Ausgang auf die Morgenterrasse (Osten)
– Küchenbereich mit Weinkühlschrank, und Theke mit Sitzgelegenheiten
– heller offener Wohnbereich
– Büro/ Gästezimmer
Aufteilung Obergeschoss: 2. Dachgeschoss: 56,61m² + Dachterrasse: 8,62m²
– Vorraum
– WC
– Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Ausgang auf die Dachterrasse (aus diesem Schlafzimmer, könnte man 2 machen – siehe Grundriss)
– Badezimmer
Highlights:
– 1 Carport Platz
– 1 Kellerabteil: 10,03m²
– Heizung Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Fernwärme
– Ideale Raumaufteilung
– Klimaanlage
– City Lage
– Gehobene Ausstattung
– Fußbodenheizung
Kaufpreis: 775.000€
BK: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Adresse: im Exposé
verfügbar: ab April 2027
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026!! – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
HINWEIS:
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Dieses wunderschöne Penthouse Objekt befindet sich im Herzen der Stadt Klagenfurt.
Klagenfurt vereint als elegante Landeshauptstadt urbanen Lifestyle mit südlicher Leichtigkeit und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens.
Der nahegelegene Wörthersee begeistert mit kristallklarem Wasser, exklusivem Flair und einem einzigartigen Freizeitangebot auf internationalem Niveau.
Diese außergewöhnliche Lage verbindet stilvolles Stadtleben mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Seenlandschaften Österreichs.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, frisches Obst und Gemüse direkt vom Benediktinermarkt, Post, Bank, Juweliere, Polizei, Apotheke, Bekleidungsgeschäfte, Bars und Restaurants etc.) Ein Objekt bei welchem man das Auto gerne auch unter dem Carport stehen lassen kann um alles zu Fuß zu erledigen.
Entfernungen Orte und Sehenswürdigkeiten in Automin. (km)
– City Arkaden Klagenfurt: 8min Fußmarsch (600m)
– Messehalle Klagenfurt: 8min (550m)
– Stadttheater Klagenfurt: 9min (700m)
– Landhaus Park: 5min (350m)
– Wörthersee Strandbad: 10min (5,1km)
– Krumpendorf am Wörthersee: 14min (8,5km)
– Velden am Wörthersee: 21min (22,5km)
– St.Veit an der Glan: 26min (28,2km)
– Villach: 32min (39,2km)
– Ferlach: 23min (16km)
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