Modernes Landhaus mit Heustadl & zahlreichen Pluspunkten

Modernes Landhaus mit Heustadl & zahlreichen Highlights

3 Stichpunkte zur Immobilie:
– sehr gepflegt
– gute Raumaufteilung (1 Haus für 1-2 Familien!)
– viele Möglichkeiten

Dieses ca. 1960 erbaute Landhaus welches in Massivbauweise errichtet wurde, erstrahlt durch regelmäßige Modernisierungen in neuem Glanz!

Sie haben die Möglichkeit das Haupthaus zu trennen und dieses mit 2 Wohneinheiten zu nutzen. Somit ist es für Familien aber auch für einen unterschiedlichen Generationenhaushalt bestens geeignet.

Das Objekt glänzt mit ca. 204m² Wohnfläche und über 310m² Nutzfläche, einem großen Heustadl, sowie einem stillgelegten Stall, welcher als Holz und Pelletsspeicher genutzt wird und einem ehemaligen Pferdestall (Platz für 1- max.2 Pferde), welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird. Erkennen Sie den räumlichen Rohdiamanten der sich Ihnen hier bietet!

Die bebaubare Fläche (Bauland Dorfgebiet) weißt 902m² aus, wovon ca.570m² aktuell als Gartenfläche genutzt werden.
Ein ca. 4200m² Waldgrundstück (Mischwald) hinter dem Landhaus bietet Möglichkeit sich selbst mit Holz für den Winter zu versorgen.

Das Haus hat eine eigene Klärgrube und bezieht sein Wasser durch ein Wasserrecht welches zu geringen Wasserkosten p.a. führt.

(nähere Informationen im Exposé)

Aufteilung EG ca.102m²:
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– 1 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 WC
– 1 Waschstube
– 2 Abstellkammern
– 1 Terrasse mit großem Garten (Ostseitig)

Aufteilung OG ca. 102m²:
– 1 Selchstube
– 1 Arbeitszimmer
– 2 Balkone (Ost und Westseitig)
– 1 Terrasse (Nordseitig)
– 1 Schlafzimmer
– 1 Küche
– 1 Wohnzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 WC

Highlights:

– viel Platz
– Heustadl
– Stall
– Garage
– etliche Stauraummöglichkeiten
– großer Dachboden (Ausbau möglich)
– sonniger Garten
– ruhige Terrasse
– geringe Kosten durch eigenes Wasserrecht
– trotz der Straße vor dem Haus, äußerst ruhig, da kaum Verkehr auf dieser Straße!
– Wiesen und Äcker zum pachten rundherum möglich
– viel freie Parkfläche + 1 Garage

Die Modernisierungen und weitere Informationen finden Sie im Exposé

KP: € 537.000.-

Energieausweis in Arbeit
Einzug nach Absprache

INFO Kauf-Nebenkosten:
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3,6%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

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