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Vermietet

Reserviert Neubau Erstbezug Sonnengarantie! 4 -ZI TraumWohnung mit großzügigem Eckbalkon!

9020 Klagenfurt
Preis auf Anfrage

KAPA123
2021
99 m²
4
  • Reserviert Neubau Erstbezug Sonnengarantie! 4 -ZI Traum-Balkon-Wohnung mit großzügigem Eckbalkon!

    3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
    – Sonnenbalkon
    – Neubau- Erstbezug
    – Ideale Raumaufteilung

    Detailliertere Informationen zur Immobilie, wie Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé.
    Kurzer Auszug:

    Diese herrliche ca. 99m² 4-Zimmerwohnung ist ein absolutes Vorzeigeobjekt. In einem neuen Wohnkomplex errichtet, wird das Haus mit dem Wort „Charme“ tituliert.
    Hier ist der Name wirklich Programm. Vom hochwertigen Eingangsbereich der Anlage mit digitalem schwarzem Brett, gelangt man entweder über den Lift oder über die Treppe in das 1.OG, in welchem sich die Wohnung befindet.

    Elektronische Raffstore können die Wohnung stark verdunkeln und von der übermäßigen Sonneneinstrahlung schützen. Lichtet man die Raffstore hat man eine lichtdurchflutete Wohlfühloase. Die 3 Schlafzimmer sind mit edlen Parkettböden und großen Fenstern ausgestattet.

    Vom großen Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Speisekammer gelangt man auf den herrlichen Sonnenbalkon. Sowohl Süd- als auch die Abendsonne lachen einem hier regelrecht ins Gesicht.

    nähere Informationen im Exposé

    Aufteilung:
    – 1 Eingangsbereich
    – 1 Flur
    – 1 Badezimmer
    – 3 Schlafzimmer
    – 1 Wohnzimmer – Esszimmer – Küche + Speisekammer
    – 1 großer Eckbalkon
    – 1 Gäste WC mit Waschbecken

    *Highlights*:
    – großes Kellerabteil ca. 9m²
    – Lift
    – 3-fach Verglasung (Kunststoff)
    – Fußbodenheizung
    – elektr. Raffstore
    – Sonnenbalkon (Süd- und Westseitig)
    – 2 TG- Plätze

    BMM warm: € 1.580.-
    (Hinweis: da es sich um einen Neubau handelt, konnten die BK aktuell nur geschätzt werden. Nach dem ersten Jahr erhalten Sie dann je nach individuellem Verbrauch die genaue Abrechnung und eine entsprechende Nachzahlung oder Gutschrift)

    verfügbar ab: 01.Oktober 2023 (Kücheneinbau 15.-20. September)
    Kaution: 4 BMM

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 99 m²
    • Kellerfläche: 9 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 28 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2023
    • Haustiere erlaubt: nein
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • teilmöbliert
    • Energieausweis gültig bis: 18.05.2031
    • HWB-Wert: 33,00 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 0,78
    • fGEE-Klasse: A
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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    Diese CHARMante Wohnung befindet sich im neu errichteten Komplex in St.Martin bei Klagenfurt.
    Supermärkt, Eissalon, Tankstellen, Trafik, Bäckerei, Polizei, Kino, Hotels etc. sind in der näheren Umgebung und in 3 – 4 Autominuten zu erreichen.

    Entfernungen in Autominuten (km):
    – City Arkaden Klagenfurt 9min (3,2km)
    – Strandbad Wörthersee 7min (2,8km)
    – AAU Klagenfurt 3min (1,5km)
    – Krumpendorf 8min (5,5km)
    – Keutschach am See 16min (10,4km)
    – Velden 17min (19,9km)
    St.Veit a.d.Glan 22min (25,7km)
    – Villach ATRIO 29min (43,1km)