Sanierungsbedürftige Anlegerwohnung im Schulbezirk. 2 Zimmer & 2 Balkone!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– ideale Wohnung im Schuldistrikt
– Sanierungsbedürftig
– ideal für Anleger
Sie sind Single, ein Pärchen, Student oder doch Anleger? Dann haben Sie mit dieser Wohnung ihr Ziel erreicht!
(Nähere Informationen: Bilder, Adresse, Grundriss, BK-Kosten, Rücklage sind ausschließlich im Exposé erhältlich)
Kurzer Auszug:
Diese ca. 56m² 2-Zimmerwohnung liegt mitten vor den Toren der Ortweinschule in Graz. Sie befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Zusätzlich bietet die Wohnung 2 Balkone welche Süd-Westlich ausgerichtet sind und einen herrlichen Ausblick auf die Schule und die Dächer Graz ermöglichen.
Es befinden sich 15 Einheiten in der Anlage. Sie haben Wohnungen über und unter sich. Auf dem gleichen Stockwerk befinden sich noch 2 weitere Wohnungen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Substanz der Anlage ist in einem guten Zustand. Es wurden vor kurzem doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Heizkörper der Wohnung werden mittels Fernwärme beheizt und sind alle funktionsfähig, auch die Fenster sind in einem sehr guten Zustand.
Aufteilung Wohnung:
– 1 Flur
– 1 Schlafzimmer mit Balkon (Westseitig)
– 1 Küche
– 1 Badezimmer
– 1 WC
– 1 Abstellkammer
– 1 Wohnzimmer mit Balkon (Süd-Westseitig)
– 1 Kellerabteil
Highlights:
– günstiger Startpreis verspricht guten Wiederverkaufswert
– 2 Balkone
– helle Räume
– schöner Parkettboden im Schlafzimmer
– günstige Fernwärme Heizung
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– gute Busanbindungen
BK: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
notwendige Sanierungen: im Exposé
verfügbar: ab sofort
Die Wohnung wird so verkauft wie Sie auf den Bildern zu sehen ist.
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt vor den Toren der HTBLVA Graz-Ortweinschule – HTL für Bautechnik, Kunst und Design.
Die Busanbindungen sind durch die Schulnähe sehr gut ausgebaut, weswegen man das Auto auch gerne einmal stehen lassen kann. Ein Supermarkt, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Adresse: im Exposé
Diverse Kindergärten, Kinderkrippen, sowie Volksschulen sind in der Umgebung gut und schnell zu Fuß oder mittels PKW zu erreichen. Sie befinden sich in einer angenehmen Wohn-Schulgegend.
Zusätzlich zu dem gut ausgebauten Bus und Straßenbahnnetzwerk in der Umgebung gibt es auch diverse Radrouten welche auch entlang der Mur führen, welche von der Wohnung ebenfalls nur wenige Radminuten entfernt ist.
Entfernungen in km (Autominuten):
– FH Campus 02: 1,9km (5min)
– Graz Andritz: 3,1km (7min)
– Karl Franzens Universität: 3,2km (8min)
– Attraktion Schlossberg: 3,7km (9min)
– Jakominiplatz: 5,1km (13min)
– LKH Klinikum Graz: 5,2km (13min)
– Autobahnauffahrt Graz Nord Richtung Pyhrn Autobahn: 3,5km (8min)
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