Sanierungsbedürftiger Altbestand mit großem Entwicklungspotenzial in St. Jakob im Rosental
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Sanierungsbedürftig / teilweise Rohbau – perfekte Basis für maßgeschneiderte Wohnideen
– Hoher Entwicklungs- & Gestaltungsspielraum
– Nahe der Ortsmitte gelegen – kurze Wege, gute Infrastruktur
Weitere Informationen: Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang, detailliertere Information, Widmung, viele zusätzliche Bilder: Wohnungen, Keller, Dachboden und Garten befinden sich ausschließlich im Exposé
Kurzer Auszug:
Das im Jahr 1974 aufgestockte Zweifamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von rund 200 m² und bietet durch seinen funktionalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Adaptierung.
Das Haus ist teilweise unterkellert, verfügt über einen großen Stauraum-Dachboden sowie einen 567 m² großen, sonnigen Garten. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, das aktuell als Garage und Heutenne genutzt wird und zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine kleine Terrasse mit Gartenzugang. Es wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: Kunststoff-Doppelverglasungsfenster, Badezimmer und WC
Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Rohzustand und kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Ein geplanter Balkon erweitert das Potenzial des Geschosses zusätzlich.
weitere wichtige Informationen befinden sich ausschließlich im Exposé.
Aufteilung:
EG:
– 1 großer Flur
– 1 Küche (aktuell nur mehr Anschlüsse vorhanden)
– 1 Esszimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Abstellkammer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 WC
OG großteils Rohbau:
– 1 großer Flur
– 2 Schlafzimmer
– 1 Küche/Esszimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Abstellkammer
– 1 Badezimmer
– 1 WC
Keller:
ca. 20m² Kellerraum
DG:
nicht ausbaufähig laut Gemeinde aber begehbar
Highlights:
– Zentrumsnah gelegen
– Ideal für Visionäre, Handwerker oder als Projektentwicklung
– zusätzliche Möglichkeiten durch Nebengebäude
– großer Parkplatz
– sonniger Garten
uvm.
Kaufpreis: € 249.000.-
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von St. Jakob im Rosental.
Adresse: im Exposé bei der Lagebeschreibung!
Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß in unter 5 Minuten zu erreichen.
Das Ostufer des Wörthersees, der Faaker See sowie das Dreiländereck sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Durch die Nähe zur Karawankenautobahn (A11) besteht zudem eine günstige Anbindung Richtung Klagenfurt und Slowenien.
Entfernungen in min (km):
– Velden am Wörthersee: 12min (10,3km)
– Faaker See: 13min (11km)
– Villach: 17min (21,5km)
– Keutschacher See: 21min (19,7km)
– Ferlach: 23min (22,2km)
– Klagenfurt am Wörthersee: 34min (36,8km)
Sie wollen eine Immobilie kaufen? Dann melden Sie sich bei KAPA! Ich frage um Gemeinschaftsgeschäfte an und unterstütze Sie bei jeder Besichtigung, egal ob bei Objekten aus meinem Portfolio oder bei Besichtigungen mit Kollegen.
Profitieren Sie weiters durch die umfassenden Kontakte welche sich über die Zeit aufgebaut haben. So kann durch Kontakte zu Banken oder Notaren eine schnelle, problemlose und kostensparende Lösung gefunden werden!
Haben Sie es satt, bei Besichtigungen auf sich alleine gestellt zu sein? Sie wissen nicht worauf es ankommt?
Ich berate Sie tatkräftig und versuche jede Besichtigung mit Witz und Charme zu einem Erlebnis zu machen. Gerne bin ich Ihnen bei der Suche nach einer passenden Immobilie behilflich. Ein reines Tür aufsperren und Sie dann im Stich lassen? Das gibt es bei mir nicht!
Als Bauträger schöpfen Sie bei der Betreuung durch KAPA aus den Vollen! Sie bekommen nicht nur das Rund um Paket bei der Immobilienbetreuung, durch mein Marketingstudium mit Schwerpunkt Kundenorientierung kann jedes Projekt Zielgruppenspezifisch beworben werden. Unter anderem gehören z.B. ansehnliche Verkaufsbroschüren zum guten Ton.
KAPA nimmt den Interessenten durch ihre kompetente und freundliche Art auch die Angst vor einem Immobilienkauf und steht an Ihrer Seite. Denn was bringt das beste Projekt, wenn man es nicht sympathisch vermittelt?
Sie möchten mit Ihrer Immobilie Geld verdienen, wissen aber nicht ob ein Verkauf oder eine Vermietung besser wäre?
Dann profitieren Sie von meinem umfassenden Wissen und meiner Antriebskraft! Ich kläre Sie gerne über die einzelnen Vor- und Nachteile der beiden Optionen auf.
Egal für welche Variante Sie sich entscheiden, KAPA findet unter all den vielen Interessenten DEN einen RICHTIGEN für Sie und Ihre Immobilie, der Sie langfristig zufrieden stellt und keine Probleme bereitet!
