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Singles, Paare und Kleinfamilien aufgepasst! Charmante Balkonwohnung nähe Infineon!
205.000 €
KAPA132
1967
88 m²
3
-
Singles, Paare und Kleinfamilien aufgepasst!
Charmante Balkonwohnung nähe Infineon!3 einzigartige Merkmale der Immobilie:
– Schulen- und Infineon Nähe
– gute Raumaufteilung
– Süd-Balkon und helle WohnungGenauere Informationen zu Beschreibung, Kosten, Bildern, Grundriss etc. sind im Exposé enthalten.
Diese wunderbare ca. 88m² große Balkonwohnung befindet sich im Schuldistrikt von Villach. Die Kinder sind schnell in der Schule und Sie sind rasch in der Innenstadt oder bei der Firma Infineon. Absolut zentarale und ruhige Gegend plus günstige Betriebskosten.
Die Wohnung besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. 2021 wurden in der gesamten Anlage neue Fenster eingesetzt. (Doppelverglasung Kunststoff). Der Boden ist in den Wohnräumen mit hochwertigem Parkett und in der Küche mit schmutzresistentem Vinyl verlegt.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses (ohne Lift). Sie haben 2 Kellerabteile dabei und einen Parkplatz vor der Türe.
Die ideale Wohnung für Singles, Paare und Kleinfamilien.Aufteilung Wohnung:
– 1 Flur
– 1 Abstellkammer
– 1 WC
– 1 Badezimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
– 1 Küche
– 2 KellerabteileHighlights:
– 1 Parkplatz direkt vor der Türe
– Wasch und Trockenraum (Allgemeinfläche)
– Fahrradraum (Allgemeinfläche)
– Grünfläche (Allgemeinfläche)Kaufpreis: € 205.000.-
BK: siehe Exposé
verfügbar ab: siehe ExposéINFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
(GB- Eintragungsgebühr: 1,1% eventuell Gebührenbefreiung – Fragen Sie gerne nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + BarauslagenHat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
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Flächen
- Wohnfläche: 87,76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 59,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,70
- fGEE-Klasse: C
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in einer guten Wohngegend. In der Nähe der Mittelschule Villach Auen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens: Lebensmittel, Bank, Apotheke, Tankstelle, Post sind in unter 5 Autominuten zu erreichen!
Die folgenden Schulen: Mittelschule Auen, Volksschule 6 Auen, HTL Villach Netzwerk und Medientechnik, HTBLuVA und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ins Zentrum von Villach benötigt man ca. 6min. mit dem Auto.Entfernungen mit dem Auto:
ATRIO Villach 3min (1,3km)
Infineon 4min (1,8km)
Bahnhofplatz 6min (2,5km)
Villacher Zentrum 2min(1km)
Finkenstein am Faaker See 9min (7,3km)
Wernberg 12min (9,6km)
Klagenfurt am Wörthersee 30min (39,0km) -
- Kaufpreis: 205.000 €
- Käuferprovision: 3,6%