Sommersonne oder Winterzauber? Seltenes Schmuckstück an der Gurk

Sommersonne oder Winterzauber?
Seltenes Schmuckstück an der Gurk

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– beruhigendes Bach rauschen im eigenen Garten
– zwei eingezäunte Gartenbereiche
– Carport

Das ca. 80m² große Häuschen wurde ca. 1900 gebaut. Trotz einer teilweisen Renovierung im Jahr 2018 kann man den Charme der über 100 Jahre alten Schmiedkeusche noch ideal erkennen. Über 100m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung plus 2 eingezäunte gemütliche Gartenbereiche rechts und links vom Haus, welche das geräumige Naturjuwel ideal abrunden.
Die Gurk verläuft direkt hinter dem Haus.
Von einem der beiden Gärten gelangt man über eine kleine Treppe auf einen betonierten Steg, der im Sommer zum gemütlichen sitzen am Bach einlädt. Einfach die Füße in den Fluss baumeln lassen und ein gutes Buch genießen. Herrlich!

Das Häuschen liegt direkt an der Gurk.
Ein beruhigendes Bachrauschen im Sommer ist somit vorprogrammiert.
Alle bekannten Skigebiete, liegen nur einen Katzensprung entfernt.(z.B. Hochrindl, Simonhöhe) Weiters verläuft eine Langlaufstrecke direkt am Feld vor dem Haus. Wer benötigt da noch einen Fernseher?

Die Ruhe der Gegend, die Nähe zu Feldkirchen, das Rauschen des Baches und das Gefühl etwas besonderes zu besitzen, sprechen für diese idyllische Immobilie.
…weitere Informationen im Exposé

Aufteilung EG:
– Flur
– Küche
– Heizraum
– Wohnzimmer
– Badezimmer (Dusche, WC und Fenster)

Aufteilung OG:
– großzügiger Vorraum mit Ausgang auf den Balkon
– Badezimmer (Badewanne, WC, Fenster, Solarium!)
– Schlafzimmer

Highlights:
– 2 eingezäunte Gartenbereiche (ca. 220m²)
– Doppelcarport
– 2 Abstellräume hinter Carport
– direkt an der Gurk mit eigenem betoniertem Steg
– Traumhafte ruhige Lage

KP: € 175.000.-
Einzug ab September 2022 möglich!
…weitere Informationen im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6%
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé mit mehr Informationen auf dem Weg zu Ihnen!