Stilvolle Familienresidenz mit Fernblick und idyllischer Gartenoase

Stilvolle Familienresidenz mit Fernblick und idyllischer Gartenoase

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Klein- und Großfamilien kommen hier auf ihre Kosten
– großer über 140m² Nutzkeller (Werkstatt, Partykeller, Lager etc.)
– Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung

Weitere Informationen: Beschreibung, Ausstattung, 360Grad Rundgang, Grundriss, Adresse, Kosten Bilder, etc. befinden sich ausschließlich im Exposé

Kurzer Auszug:
Dieses in Massivbauweise (Ziegel) errichtete Familiendomizil bietet Ihnen sowohl überirdisch als auch unterirdisch, außerirdisch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170m² und einer zusätzlichen (Nutz)Kellerfläche von ca. 140m² erwerben Sie ein Objekt im Ausmaß von über 300m² Wohnnutzfläche.
2001 errichtet und mit hochwertigen Details versehen steht dieses Objekt nun zum Verkauf.
Im Innenbereich sind hochwertige Feinsteinzeug Fliesen aus Italien verlegt, durch welche sich die Fußbodenheizung ideal fühlen lässt. Doppelverglaste Internorm Fenster plus Außenrollos, Staubsaugeranlage vorbereitet (Lehrverrohrung vorhanden), Kaltdach, Vollwärmeschutz, Doppelgarage, „Schraubergrube“ und viele viele Highlights mehr, erwarten Sie bei diesem Objekt. Nähere Informationen im Exposé

Aufteilung EG:
– Garderobe im Windfang
– Vorraum
– Badezimmer
– WC
– 1 Büro (Schlafzimmer)
– 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse
– 1 Küche mit angrenzender Speisekammer

Aufteilung OG:
– Badezimmer
– WC
– 3 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den Balkon)
– Galerie

Aufteilung KG:
– Vorraum
– Werkstatt mit Zugang zur Doppelgarage
– Partyraum mit zusätzlichem Stauraum
– Stauraum mit kleinem Bereich zum Speck trocknen
– Lebensmittellager
– Heizraum und Hauswirtschaftsraum

Highlights:
– Staubsaugeranlage vorbereitet (Lehrverrohrung vorhanden)
– Kachelofen
– Kaltdach
– Vollwärmeschutz
– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe (für Sommer Warmwasseraufbereitung)
– Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren
– Doppelgarage und Freiparker
– Terrasse und Hauptgartenbereich Südausrichtung

Kaufpreis: € 520.000.-
verfügbar: nach Absprache
Mobiliar: nach Absprache
Energieausweis in Arbeit

monatliche Kosten: im Exposé
Nur noch wenige Handgriffe fehlen, um aus den bereits beeindruckenden 99 % die vollen 100 % Perfektion zu machen. Information: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)