Teilweise modernisiertes Bauernhaus mit Pferdestall! Der Wohlfühlplatz für Mensch und Tier!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
– Pferdestall (3 Pferde erlaubt)
– schöner sonniger Grund mit Fernblick und 1.978m² Garten
– praktische Pachtwiesen für Auslauf in der Nähe
nähere Informationen: weitere Informationen wie Modernisierungen, Kosten, Bilder, Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.
Kurzer Auszug:
Dieses 1951 errichtete Bauernhaus besticht durch seine räumliche Vielfalt. Mit ca. 160m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Stockwerke bietet es im EG und im OG genügend Platz. Durch Modernisierungen welche in den vergangenen Jahren abgeschlossen wurden ist es möglich die Ebenen getrennt voneinander zu bewohnen falls man ein Geschoss vermieten möchte.
Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und vollunterkellert. Der Kellerbereich in welchem sich unter anderem eine Werkstatt und ein kleines Heulager befinden hat ebenfalls ein Ausmaß von ca. 80m². Nähere Informationen: im Exposé.
Ein überdachter Bereich für die Pferde wurde ebenfalls errichtet mit einer beheizten Wassertränke um ein einfrieren im Winter zu verhindern.
Die Räume im EG wurden teilweise modernisiert, so wie der Loftartige Bereich im OG.
Kleinere Renovierungsarbeiten sind dennoch notwendig um die Modernisierung des Objekts abzuschließen.
Modernisierungen der letzten Jahre: im Exposé
Das Haus wird mit Strom (Infrarotpaneel), Pelletsöfen und Holzöfen beheizt.
Aufteilung EG:
– 1x Garderobe/Vorraum
– 1x Flur
– 2x Schlafzimmer
– 1x Badezimmer
– 1x Küche mit Ausgang auf die Terrasse
– 1x Wohnzimmer
Aufteilung OG: (Loftcharakter! – keine Wände um die Zimmer zu begrenzen, nur das Badezimmer ist abgegrenzt)
– 1x Badezimmer
– Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum, Büro, Küche und Außentreppe um ins EG zu gelangen
Aufteilung KG:
– Werkstatt
– Technikraum
– Abstellraum/Heulager mit Doppeltor
– Kellerraum
Highlights:
– Terrasse (Südausrichtung)
– überdachter Pferdestall
– doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
– große Pachtwiese auf 10 Jahre abgeschlossen – Vertrag kann übernommen werden
– großartige Nachbarschaft
– ruhige Gegend
– Doppelcarport
– Freiparker
– gute Raumaufteilung
KP: 355.000€
Kanal, Müll, Wasserkosten: im Exposé
Teilweise verbleibt Mobiliar in den Räumen. Zäune, Futterstellen etc. werden abgebaut bzw. sind nach Absprache zu erwerben. Nicht im Kaufpreis inkludiert!
verfügbar ab: 01.01.2026
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INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
Dieses gemütliche Bauernhaus befindet sich in der ruhigen kleinen Gemeinde Nampolach in Hermagor/Pressegger See.
Umringt von vielen Bauernhöfen und Einfamilienhäusern und mit einem traumhaften Blick in die Ferne und auf die Berge fühlt man sich hier angekommen. Die Gail rauscht in wenigen Metern am Haus vorbei und bietet eine ideale Wander- und Reitstrecke.
Vor dem Haus führt die Egger Landesstraße vorbei, eine Straße die kaum befahren ist!
Adresse: im Exposé
Achtung: Bitte beachten Sie die Postleitzahl! Verwechslungsgefahr!
Hinweis: Das Haus darf nur mit einem Makler besichtigt werden, da ansonsten die Tiere verschreckt werden. Interessenten die ohne Termin zum Haus fahren, werden sofort als Interessenten ausgeschlossen!
Orte in der Umgebung:
– SV Egg: 2min (350m)
– Pressegger See: 6min (3,1km)
– Kindergarten Pressegger See: 7min (5,6km)
– Hermagor Zentrum: 12min (11,9km)
– Volksschule Hermagor: 13min (12,4km)
– Nötsch im Gailtal: 16min (17km)
– Egger Alm: 30min (16,3km)
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